*** Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen zu diesem exklusiven Angebot, für ein charmantes Haus in Westhofen.
Das im Jahr 1961 in Massivbauweise erbaute Haus bietet Ihnen mit 5 Zimmern auf großzügigen ca. 113 qm und einem durchdachten Grundriss, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 515 qm, ein ansprechendes Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die ineinander übergehen und bei Bedarf verschließbar sind. Die helle Wohn-Küche mit Abstellraum bildet das Zentrum dieses Bereichs. Der Flur bietet nicht nur Zugang zu einem Gäste-WC, sondern auch den Aufgang zum 1. Obergeschoss über eine stilvolle Vintage-Holztreppe.
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer und einen großzügigen ca. 9 qm Balkon in begehrter Südwestlage der ideale Ort, um sonnige Stunden zu verbringen.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, drei Stellplätze und einen wunderschönen großen Garten als grüne Oase der Ruhe. Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, hinter der Garage eine Werkstatt einzurichten ein Raum für kreative Projekte oder handwerkliche Hobbys.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem Eigenheim zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und beginnen Sie Ihren Weg zu Ihrem Traumhaus in Westhofen!
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Ausstattung
* geheizt wird mit einer Ölheizung im Keller und per
Elektroheizung mit Strom
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
* Türen aus Holz in weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz
* Decken: aus Echtholz und Styropor
* Fußböden: Fliesen, Teppich und Linoleum
* Wände: Tapete in diversen Farben
* teil-unterkellert
* Küche: aktuell nur Spüle vorhanden
* Kabelanschluss
* ein funktionelles Bad im 1. OG mit Badewanne und WC
* helles Gäste-WC im EG
* Balkon mit ca. 9qm in Süd-West-Ausrichtung
* Gartenanteil ca. 240qm
* eine Garage mit kleiner Werkstatt im hinteren Bereich
* drei Stellplätze vor der Garage
* Waschküche und Heizraum sowie Abstellraum im Keller
* Nord - und Westseite des Hauses neue Dachziegel (2004)
Lage
Westhofen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wonnegau an und hat ca. 3500 Einwohner. Der Weinanbau hat hier Tradition und ist sehr beliebt. Einen Kindergarten sowie eine Grundschule gibt es vor Ort, alle weiterführenden Schulen in Worms oder Alzey erreicht man in jeweils ca. 7 km Entfernung. Eine Apotheke und einen Hausarzt gibt es auch vor Ort, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für Naturverbundene gibt es auch viel zu entdecken, wie z.B. mehrere Wanderwege, die man aber auch per Fahrrad erkunden kann. Die A 61 erreicht man per Auto in ca. 5 Minuten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 304,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19611 x Garage, 3 x Stellplatz außenModernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre:
- 2002: neuer kompletter Fassadenanstrich, 5728,20 EUR
- 2003: Installation Radiator-Heizer (Bad), 69,90 EUR
Installation Elektroheizung (EG), 5742,00 EUR
- 2004: Erneuerung Ziegel halbe Dachseite, 4400,00 EUR
- 2009: Reinigung & Wartung Batterietanks, 390,00 EUR
- 2010: Erneuerung Durchlauferhitzer (bad), 631,44 EUR
- 2014: Prüfung/Programmierung Elektro-Heizkörper
(EG), 60,00 EUR
- 2017: Montage Durchlauferhitzer Bad, 814,13 EUR
Erneuerung Trinkwasserleitung (KG), 803,67 EUR
Dachreparatur nach Sturmschaden, 230,92 EUR
Prüfung Durchlauferhitzer (Bad), 39,45 EUR
- 2016 bis 2019: Reparaturen an Ölversorgung der Öfen,
320,84 EUR
- 2018: Erneuerung Ölpumpe (KG), 1276,61 EUR
- 2019: Reparatur Rollladen, neuer Gurtwickler, 324,62 EUR
- 2023: Sanierung Garten, 1114,00 EUR
Insgesamt Kosten Instandhaltung: 21.945,88 EUR
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
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