Charmantes Einfamilienhaus mit Retro-Flair und modernem Touch

64521 Groß-Gerau

799.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64521 Groß-Gerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
733 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9454643
Anbieter-ID
DC-DAR-1520
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
799.000,00 €
Preis pro m²
3.804,76 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
85.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Garten besticht. Auf einer Wohnfläche von 210 Quadratmetern verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Betreten Sie das lichtdurchflutete Domizil und spüren Sie sofort die warme und einladende Atmosphäre, die in den großzügig geschnittenen Räumen herrscht. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten eine perfekte Symbiose aus Innen- und Außenbereich schafft. Die angrenzende Küche ist praktisch konzipiert und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Ein Esszimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Platzangebot auf dieser Etage ab. Desweiteren erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet, wobei große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Das Familienbad ist funktional eingerichtet und bietet genug Komfort für den täglichen Bedarf. Der Garten des Hauses ist eine wahre Oase der Ruhe. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, lädt er zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein. Hier können Kinder sicher spielen und Erwachsene entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Gartenhäuschen mit Platz für Stauraum befindet sich ebenfalls im Garten. Dieses Einfamilienhaus vereint gekonnt den Charme vergangener Tage mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Es bietet somit den idealen Rahmen für ein behagliches Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft.

Ausstattung

* Immobilie teilweise modernisiert * Viel Tageslicht aufgrund bodentiefer Fenster * Komfortable Raumaufteilung * Moderne Wärmepumpe mit Luftkanälen * Alu-Fenster u Alu-Holzfenster * Wohnküche in zeitlosen, hellen Tönen * austritt von der Küche in den Garten * Bäder des Hauses in Retro Chic * Sauna im Untergeschoss * Doppelgarage und zwei Stellplätze * Gartenhäuschen mit Platz für Gartenutensilien

Lage

* Ruhige Lage direkt angrenzend an die Fasanerie in Groß-Gerau, charmante Stadt in Hessen * Hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität * Idyllische Landschaft, Balance zwischen Stadt und Natur * ca. 26.000 Einwohner, gute Anbindung an die Wissenschaftsstadt Darmstadt * Über die A67 und B43 in ca. 25 Min. mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen * VfR Groß-Gerau e.V., Tennisclub Rot-Weiß, diverse Sportarten * Vielfältig, von Fachgeschäften bis Supermärkte * Helvetia Parc ca. 2,5 km entfernt mit zahlreichen Shops * Grundschulen, weiterführende Schulen, Gymnasien (Luise-Büchner-Schule ca. 10 Min zu Fuß) * Gesundheitswesen: Umfangreiche medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Kreiskrankenhaus Groß-Gerau

Sonstiges

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

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Herr Florian Jäger

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