+++ CITYDOMIZIL DELUXE +++ Stadtnah, ruhig und top in Schuss!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-citydomizil-deluxe/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Ihr neues Zuhause: Ein Stadtrandidyll mit Herz und Verstand! Das charmante Reihenhaus wurde 1986 durch das namhafte Wiesbadener Architekturbüro Zaeske & Maul realisiert und vereint die besten Eigenschaften, die ein Eigenheim haben kann: Es bietet Ihnen Raum zum Leben, Lachen und Träumen – und das in einer angenehm ruhigen und gleichzeitig zentralen Stadtrandlage der Landeshauptstadt. Das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieses Hauses. Mit seinen hellen Fensterfronten, seinem reizvollen Kamin und der offenen Atmosphäre lädt es dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen oder große Pläne zu schmieden. Hier haben Sie Platz für alles: Von der ausladenden Sofalandschaft bis zum Bücherregal, das Ihre literarischen Schätze präsentiert. Für Ihre "Frischluftversorgung" sind vom Wohnbereich aus die sonnige Terrasse und der hübsche Garten unmittelbar zugänglich. Die separate Küche bietet genügend Raum für kulinarische Meisterwerke – oder für das schnelle Frühstück am Montagmorgen. Und keine Sorge: Auch wenn Ihre Kochkünste mal zu wünschen übrig lassen, wird dieser Raum durch seine Funktionalität und Charme überzeugen. Ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Home-Office – die drei Schlafzimmer passen sich Ihren Bedürfnissen an. Die Kombination aus Größe und Tageslicht sorgt dafür, dass Sie sich in jedem dieser Räume wohlfühlen. Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass es sich bei einem der Räume im Erdgeschoss laut den uns vorliegenden Unterlagen offiziell um Nutzfläche handelt, die allerdings seit Erstellung des Hauses wie die übrige Wohnfläche ausgebaut ist und auch zu Wohnzwecken genutzt wird. Gleiches gilt auch für die entsprechenden Flächen im Erdgeschoss der benachbarten Reihenhäuser. Der Raum ist daher bei Angabe der Daten unter "Wohnfläche" berücksichtigt. Das Badezimmer bietet alles, was Sie brauchen, um den Tag erfrischt zu starten oder entspannt zu beenden. Einen Doppelwaschtisch, eine Dusche und eine Badewanne - alles in zeitlosem Weiß gehalten und insofern jedem individuellen Stil anzupassen. Das WC ist geschickterweise räumlich getrennt unmittelbar neben dem Badezimmer positioniert. Das Platzangebot wird vervollständigt durch einen Keller-, einen Heizungs- und einen kleinen Hausanschlussraum. Abstellmöglichkeiten für "Dies und Das" bieten außerdem ein Gerätehaus auf dem Gehweg direkt vor dem Hauseingang und ein Gartenhaus im Garten. Ihren Wagen stellen Sie bequem auf den Stellplatz in der Doppelparker-Garage. So bleibt Ihr Fahrzeug im Sommer angenehm kühl und im Winter sparen Sie sich lästiges Eiskratzen. Der Stellplatz ist bereits im Angebotspreis enthalten. Kurzum: Ein Zuhause mit Persönlichkeit. Dieses Reihenhaus hat Charakter und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ob mit einer modernen Einrichtung, liebevollen Details oder einer kleinen, herzlichen Familie – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Bereit für Ihr neues Kapitel? Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich Stadtrand-Idylle mit urbanem Flair verbindet. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ausstattung
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-citydomizil-deluxe/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • ruhige und citynahe Lage • ideal für Paare oder kleine Familien • Reihenmittelhaus • 230 m² Grundstück • 119 m² Fläche zzgl. Keller-, Heizungs- und Hausanschlussraum • 4 Zimmer • separate Küche • weißes Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC separat • Balkon und Terrasse • reizvoller Garten mit kleinem Gartenhaus • sehr gepflegter Zustand • Gerätehaus auf dem Gehweg vor dem Hauseingang • Pkw-Stellplatz im Doppelparker (im Kaufpreis enthalten) • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 59 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse B • Baujahr lt. Energieausweis: 1986, Bj. Energieerzeuger 2004 • wesentlicher Energieträger: Gas • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 25.01.25 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
Lage
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-citydomizil-deluxe/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! LAGE: Das Beste aus beiden Welten: Die ruhige Stadtrandlage erlaubt Ihnen, dem Trubel zu entfliehen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Wiesbadener Infrastruktur genießen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote – alles liegt in greifbarer Nähe. Einerseits ist die Kirchgasse in gut 10 Minuten zu Fuß erreichbar, andererseits liegen die reizvollen Düreranlagen und der Stadtwald fast vor Ihrer Haustür. Somit ist es ein ideales Revier zum Joggen und für ausgiebige Spaziergänge. Fazit: Falls Sie lagetechnisch schon immer nach der "eierlegenden Wollmilchsau" gesucht haben, sind Sie ihr hier vermutlich sehr dicht auf den Fersen... +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 25.01.25 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2026. Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist B. +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-citydomizil-deluxe/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 25.01.25 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
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Rückert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Astrid Süpner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt AS59JA - vielen Dank!
