Der Riese unter den Reihenhäusern: 1- bis 3-Familienhaus in begehrter Lage mit idyllischem Garten

67227 Frankenthal

490.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67227 Frankenthal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
8
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9311486
Anbieter-ID
721659
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
227.2 kWhm2a
Aus­stell­datum
10.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1922
Letzte Modernisierung
1922
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier findet die große Familie ihr neues Domizil: Auf einem ebenen, sehr großen Grundstück von ca. 750 qm wurde diese schmucke Immobilie um das Jahr 1922 erstellt und seither fortlaufend renoviert und saniert. Es gibt aktuell drei Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss leer steht und sofort bezogen werden kann, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird voraussichtlich ab Juli frei sein und das Erdgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Diese Einheit ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die aktuelle Miete beträgt EUR 494,- inklusive der Garage und eines Stellplatzes zzgl. Nebenkosten EUR 60,00 (ohne Gas und Strom), ein Keller sowie ca. 200 qm Gartennutzung gehören zur Wohnung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm verfügt über die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, als besonderes Highlight gibt es hier einen Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Die Miete beträgt hier EUR 450,- inkl. Stellplatz und zzgl. Nebenkosten EUR 65,00 (ohne Gas und Strom), ein Keller sowie ebenfalls ca. 200 qm Gartennutzung sind wie im Erdgeschoss vorhanden. Die Mieter ziehen voraussichtlich im Juni/Juli diesen Jahres aus. Die Küche kann gegen Bezahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Eine massiv, aus Holz gefertigte, edle Treppe führt über den 1. Stock bis zum Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 qm. Hier liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur. Einbauschränke in Bad und Schlafzimmer sind vorhanden. Im Keller befinden sich 3 Räume und die Waschküche. Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten. An der Straßenseite befinden sich die Garage und zwei Stellplätze sowie ein kleiner, gepflegter Vorgarten. Auf der Rückseite des Gebäudes bietet der weiträumige, schön angelegte Garten Platz zur Erholung für die Großen sowie einen geschützten Raum für Kinder.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- gepflegte, abgeschliffene Echtholzdielen im Erdgeschoss - Korkfußboden im Schlafzimmer im Erdgeschoss - pflegeleichte PCV-Böden mit Laminatoptik im Ober- und Dachgeschoss - Gas-Etagenheizungen im Erd- und Obergeschoss - 2 Gasöfen im Dachgeschoss - Kelleraußentreppe - Gartenhaus aus Holz ---------------------------------------------------------------------- * Küche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten * Küche im 1.Obergeschoss kann gegen Bezahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden

Lage

Frankenthal mit ca. 48.000 Einwohnern liegt zwischen Worms und Ludwigshafen und bietet sowohl die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt wie auch den Charme eines überschaubaren Domizils. Das Haus steht im Westen von Frankenthal zwischen Hauptbahnhof und S-Bahnhof-Süd. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Busverbindungen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B 9 Richtung Worms oder Speyer, ebenso sind die Autobahnen A6 und A61 mit dem Kreuz Frankenthal schnell zu erreichen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 227,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19221 x Garage, 2 x Stellplatz außenÜbersicht der wesentlichen Renovierungen und Sanierungen, Jahreszahlen sind ca.-Werte: ==================================================== Erdgeschoss: 1990/91: Einbau einer Sprechanlage Einbau einer Gas-Etagenheizung Erneuerung aller elektrischen Leitungen und zusätzliche Steckdosen Neugestaltung des Bades mit Badewanne 2014: Erneuerung der Wohnungseingangstür 2018: Erneuerung der Gastherme (im Kellerflur) 2008: Erneuerung der Haustüranlage 1. Obergeschoss: 1990/91: Einbau einer Sprechanlage 2011: Einbringung einer 200 mm Mineralfaser-Wärmedämmung auf dem Speicherboden 2014: Einbau einer Gas-Etagenheizung/Therme in der Küche) Neugestaltung des Bades Erneuerung aller elektrischen Leitungen und zusätzliche Steckdosen Verlegung von pflegeleichtem PVC-Boden mit Laminatoptik Erneuerung der Wohnungseingangstür Dachgeschoss: Mitte 80er Jahre: Austausch aller elektrischen Leitungen und zusätzliche Steckdosen Einbau von 2 Gasöfen Einbau eines Badezimmers mit Badewanne Einbau von Wandschränken in Bad und Schlafzimmer 1991: Einbau einer Sprechanlage 2014: Neugestaltung des Wohnungseingangs mit neuer Eingangstür Keller: 2014: Putzsanierung eines Kellerraumes + In dem Haus haben die Mieter immer sehr langfristig über mehrere Jahrzehnte gewohnt. + Sanierungen wurden in Abstimmung mit den Mietern immer nach deren Auszug durchgeführt. + Die letzte Mieterhöhung der Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ca. 3 Jahren vereinbart.

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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