** Drei Baugrundstücke am Tonberg - Geisenheim **
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Objektbeschreibung
Am nordöstlichen Rand von Geisenheim liegt das ca. 9.000 m² große Neubaugebiet "Tonberg", aus dem nun eine erste Fläche von 1.690 m² über uns zum Verkauf kommt. Nur begrenzt von einem Wirtschaftsweg grenzt das Areal direkt an die Weinberge an und besticht durch seine unverbaubare Blicklage. Seitens Verkäufer ist angedacht, das Areal in drei Flurstücke zu teilen, auf denen freistehende Einfamilienhäuser errichtet werden können. Ein lokales Architekturbüro hat hierzu den beigefügten Teilungsentwurf erstellt, die Teilung ist jedoch noch nicht vollzogen. Somit würde man Grundstücksgrößen von ca. 580 m², 514 m² und 595 m² erhalten. Bei einem angedachten Verkaufspreis von EUR 860,--/m² würden sich dann folgende Grundstückspreise ergeben: 580 m² = EUR 498.800,-- 514 m² = EUR 442.040,-- 595 m² = EUR 511.700,-- Da die Parzellen noch nicht vermessen wurden, ist auch ein Verkauf der Gesamtfläche möglich. Auch andere Unterteilungen sind denkbar, z.B. die Bebauung mit Doppelhaushälften oder auch Geschosswohnungsbau mit Eigentumswohnungen. Das Areal ist bereits öffentlich-rechtlich erschlossen, d.h. sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen bereits in der Albert-Schweitzer-Straße. Es kann sofort mit dem Bau begonnen werden. Der Bebauungsplan sieht folgende Parameter vor: • WA (Allgemeines Wohngebiet) • II (max. zwei Vollgeschosse) • GRZ 0,3, GFZ 0,6 • a (abweichende Bauweise ist möglich) • Maximale Gebäudelänge 16 m • Eine maximale Anzahl von Wohnungen pro Gebäude ist nicht festgelegt • Große Baufenster lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu Fazit: Ein Baugrundstück ist eine Rarität im Rheingau und in hier Geisenheim haben Sie in schöner Rand- und Blicklage die freie Auswahl.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich im Neubaugebiet "Tonberg" der Schul- und Lindenstadt Geisenheim. Das Areal grenzt direkt an die Weinberge an. Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim vorhanden. Hervorzuheben ist die bezaubernde Innenstadt mit seiner Fußgängerzone rund um den Rheingauer Dom sowie die erst kürzlich umgebaute Rheinpromenade, die zum Verweilen einlädt. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt in ca. 45 Minuten. Geisenheim verfügt über einen fußläufig zu erreichenden Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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