Effizienzklasse A+ oder auch: nachhaltiges Wohnen mit toller Ausstattung!

79761 Waldshut-Tiengen

475.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79761 Waldshut-Tiengen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
104 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10008386
Anbieter-ID
124360
Stand vom
17.02.2025
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
14.9 kWhm2a
Aus­stell­datum
08.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energie­effizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer der ruhigsten Lagen von Waldshut befindet sich diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus mit zwölf Einheiten wurde 2020 als massives Kfw-55-Effizienzhaus erstellt. Das bedeutet hier: Das Objekt wird über eine Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ganz bequem gelangen Sie mit dem Lift in den 5. Stock, in dem sich die Wohnung befindet. Von hier bietet sich ein klasse Ausblick über Waldshut bis in die benachbarte Schweiz. Und das nicht zuletzt aufgrund der großen Fensterfront nach Süden mit einem überdachten Balkon. Die Aufteilung der Wohnung ist klassisch modern, mit einem offenen Küchen-Wohn-Essbereich. Selbstverständlich ist die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte im Kaufpreis enthalten. Das riesige Schlafzimmer befindet sich in der ruhigen, nach Norden gewandten Seite der Wohnung. Von hier haben Sie übrigens einen klasse Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche wurde mit außergewöhnlichen Fliesen ausgestattet und verfügt natürlich auch über ein Fenster. Zu guter Letzt bleibt das Kinder-/Gästezimmer noch zu erwähnen. Auch gut als Ankleidezimmer geeignet, wie es derzeit auch genutzt wird. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC befinden sich auch innerhalb der Wohnung, also: Alles was das Herz begehrt. Ihr Auto parken Sie übrigens bequem in der Garage im Erdgeschoss des Hauses. Dort befindet sich auch der zugehörige Kellerraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Wärmepumpe - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte - hochwertige Fliesenböden - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - bodenebene Dusche - Tageslichtbad - Gäste-WC

Lage

Das Haus befindet sich in einer 30er Zone in der Waldshuter Liedermatte, einem beliebten Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung. Entfernungen: * Bushaltestelle: ca. 650 m * Waldshuter Altstadt: ca. 2,1 km * Bahnhof/Busbahnhof: ca. 2,8 km * Kindergarten: ca. 400 m * Grundschule: ca. 200 m * weiterführende Schulen: ca. 2,3 km * Flughafen Zürich: ca. 46,3 km

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 14,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020

Garant Immobilien GmbH

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Büro Waldshut

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