saniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Gimbsheim
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ehemalige Hofreite (Weingut) inklusive Einfamilienhaus und Nebengebäuden befindet sich im Ortskern von Gimbsheim. Die Wohnlage ist ruhig und das Grundstück ist uneinsehbar. Das Wohnhaus wurde 1870 erbaut und im Jahre 2020/21 kernsaniert. Das Objekt verfügt über einen geschützten Innenhof mit einer großzügigen Scheune, Lagerhalle, abgeschlossene Werkstatt/Büro, eine überdachte Pergola, sowie eine Garage. Die Scheune und das Wohnhaus sind unterkellert. Der ehemalige Weinkeller unter dem Wohnhaus verfügt über sehr alte Weinfässer und Staufläche. Es besteht die Möglichkeit ein Teil der Nebengebäude abzureißen und durch Grünflächen zu ersetzen. Ein Angebot liegt vor, weitere Details erhalten Sie auf Anfrage! Das Einfamilienhaus mit zwei Zugängen verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütlicher Essbereich mit offenem Zugang zur Küche. Die geschmackvolle Einbauküche inkl. Elektrogeräte wurde im Jahr 2021 eingebaut. Ein Abstellraum grenzt an die Küche an. Der breite Dielenbereich verfügt über ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum. Das Tageslichtbad wurde liebevoll geplant und eingerichtet. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Büro (mit geringem Aufwand kann die Zwischenwand entfernt werden) liegen ebenfalls auf der Etage. Das ausgebaute Studio mit ca. 55, 97 qm Wohnfläche kann vielseitig genutzt werden. Ein modernes Tageslicht-Duschbad und zwei abgetrennte Wohnräume inkl. Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Das Dach wurde gedämmt und ist mit einer modernen Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,5 Kw/h inkl. 7,5 Kw/h Speicher ausgestattet. Die Strom- und Wasserleitungen (inkl. Abwasserleitungen), sowie alle Heizkörper wurden erneuert. Das Objekt eignet sich für Familien die viel Platz wünschen. Der Innenhof bietet zahlreiche Möglichkeiten z.B. Werkstatt, Bürofläche, Platz für die ganze Familie, Gestaltung einer Freifläche für Grünfläche, Schwimmbad etc.
Ausstattung
PV Anlage 9,5 Kw/h inkl. 7,5 Kw/h Speicher 2 Einbauküchen 2 Tageslichtbäder 1 Gäste-WC 3-fach-Iso-Verglasung - Spossenfenster Terrasse Bodenbelag Steinfliesen und hochwertiger Laminat 2 Gewölbekeller Abstellraum Nebengebäude Kfz-Stellplatz/Garage im Innenhof und Parkflächen vor dem Haus/Einfahrt
Lage
Die Rheinhessische Verbandsgemeinde Gimbsheim liegt zwischen den Städten Mainz und Worms. Die Gemeinde zählt ca. 3.150 Einwohner. Die Landwirtschaft ist geprägt durch Wein- Obst- und Gemüseanbau, Landwirtschaft, ein beheiztes Freibad und Seen. Gimbsheim verfügt über eine Kindertagesstädte, eine Grundschule, einen Kinderhort, Gaststätten, eine Apotheke, sowie Arztpraxen. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Tagesausflügen ein. Der Bahnanschluss vor Ort rundet die gute Infrastruktur ab.
Sonstiges
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Nau Immobilien
Frau Melina Nau
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