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Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Leipzig für Kapitalanleger

04177 Leipzig

99.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

48,2 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

04177 Leipzig

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

48,2 m²

Etagenanzahl

Etage

Online-ID

9619662

Anbieter-ID

14833

Stand vom

01.08.2024

Preise

Kaufpreis

99.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Ausstattung

Bad mit

Wanne

Wohneinheiten

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

133,34 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

28.07.2034

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2012

Baujahr laut Energieausweis

1997

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in vollständig saniertem, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das gepflegte Gebäude wurde ca. 1900 erbaut, im Jahr 1995 grundlegend saniert und im Jahr 2012 modernisiert. Es ist vollunterkellert. Die Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt sich auf die schöne helle Küche, das großzügige Wohnzimmer (ca. 14 m²), ein Schlafzimmer und ein Bad. Das Bad ist gefliest, ebenso die Küche. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (ca. 5 m²). Der Miteigentumsanteil beträgt 121/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Eigentumswohnung, nebst zugehörigem Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 312,00 EUR/ m² (6,50 EUR/ m²) und wird derzeit angepasst auf dann 352,00 EUR/ m² ( 7,33 EUR/ m²).

Lage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, einem belebten und beliebten Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung. Lindenau ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Zudem bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Der Leipziger Stadtteil Altlindenau zählt mit den Ortsteilen Lindenau und Neulindenau zum Stadtbezirk Alt-West. Über den Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15. Die Linie 14 verbindet Lindeau mit der Innenstadt. Im Westen befindet sich die S- Bahn Station Lindenau. Der Bahnhof Plagwitz befindet sich trotz seines Namens im Ortsteil Neulindenau. Die Lützner Straße und die Merseburger Straße sind wichtige Ost-West Verbindungen.

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