Ein- bis Zweifamilien Stadthaus mit Anbau in attraktiver Lage von Langen

Mainstr. 23, 63225 Langen

649.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
223,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mainstr. 23, 63225 Langen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
10
Grundstück
395 m2
Wohnfläche
223,43 m2
Nutzfläche
44,58 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9521200
Anbieter-ID
H 24215
Stand vom
22.06.2024
Kauf­preis
649.000,00 €
Preis pro m²
2.904,71 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
513.30 kWhm2a
Gültig bis
10.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Unser Ein- bis Zweifamilien Stadthaus zeichnet sich durch gut geschnittene Räume, hohe Decken und große Fenster aus. Es bringt die ideale Voraussetzung mit, nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen - ganz nach Ihren geschmacklichen Vorstellungen - ein schönes Zuhause zu erschaffen. Der spätere Anbau mit Flachdach verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenster und einer großen Schiebetür, einen Kamin und Saunabereich. Der Außenbereich hält für Sie einen schönen, eingewachsenen Garten, eine großzügige Laube mit viel Staufläche und eine lange Hofeinfahrt mit Garage und vorgelagerten PKW Stellplatz bereit. Das Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen oder aber auch zur Teilvermietung. Der Anbau kann als Wohnraum, Büro oder Loungebereich genutzt werden. Ziemlich attraktiv ist auch die zentrale Stadtlage. Sie haben kurze Wege für die täglichen Besorgungen und doch wohnen Sie ruhig. Unser Immobilie ist leerstehend und sofort für Sie verfügbar. Sollten Sie Unterstützung bei der Sanierung/Renovierung der Immobilie benötigen, so unterstützen wir Sie gerne und stellen den Kontakt zu unseren bewährten Netzwerkpartnern her. Wir freuen uns Ihnen das Anwesen in Kürze persönlich vorzustellen! Wenn wir Sie mit unserem Angebot begeistert haben, dann zögern Sie nicht über das Immobilienportal mit uns Kontakt aufnahmen. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen auch telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - massiv erbautes Ein- bis Zweifamilien Stadthaus in attraktiver und zentraler Lage von der Stadt Lagen - Baujahrursprung in 1928, Aufstockung in 1968, Anbau (Flachbau) 1977 - Wohnfläche ca. 223 m², 10 Zimmer, Grundstück ca. 395 m² - Hausaußenmaße Haupthaus 8,50 m x 8,50 m, Flachdachanbau 13,99 m x 5,49 m - Haupthaus voll unterkellert - Fenster: 2- fach isolierverglaste Holzfenster, im 2. OG Einfachverglasung, im Anbau elektrische Rollläden - Böden: Fliesen, Teppichboden, Linoleum - guter Schnitt mit quadratischen Zimmern und großen Fenstern im Haupthaus - großzügiger Wohnraum mit Kamin und bodentiefer Fensterfront im Anbau - hohe Decken mit lichter Raumhöhe von ca. 2,60 m - 2 Tageslicht-Badezimmer - 2 Tageslicht Gäste-WC´s - Sauna mit Dusche im Anbau - schöner, eingewachsener Garten mit Ausrichtung nach Osten - Garten mit Laube - Garage mit vorgelagerten PKW Stellplatz - Wärmeerzeuger Gasheizung aus 2004, 2015 und 2017 - Modernisierungsmaßnahmen in 2020: neue Haustür und neue Dachflächenfenster - Breitbandkabel bereits beantragt - Immobilie ist sofort verfügbar

Lage

Willkommen in Langen! Unser Anwesen befindet sich in ruhiger und gefragter, sowie zentraler Lage von der Stadt Langen. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig möglich, wie Ärztehaus, Einkaufsmärkte und Schulen. Die Stadt Langen liegt im westlichen Landkreis Offenbach und im südlichen Rhein-Main-Gebiet, einem der wirtschaftsstärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt mittig zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt. Langen wird vom Sterzbach durchflossen. Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Werktags besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Zudem halten am Bahnhof Langen Regionalzüge. Der innerstädtische Busverkehr wird mit vier Linien von den Stadtwerken Langen GmbH betrieben. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Langen mit dem Umland. Die Stadt wird außerdem von der Nachtbuslinie n71 bedient. Langen ist im Westen mit einer Anschlussstelle an die Autobahn A 5 und im Osten an die A 661 angebunden. Beide Anschlussstellen sind durch die Umgehungsstraße B 486 miteinander verbunden. In Langen gibt es mehrere Kindergärten und Tageseinrichtungen, fünf Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Es sind über 100 Unternehmen der Kommunikations-, Informations- und High-Tech-Industrie ansässig. Der Klinikbetreiber Asklepios unterhält in Langen mit der Asklepios Klinik Langen ein akademisches Lehrkrankenhaus der Universitätsklinik Frankfurt am Main. Die Deutsche Flugsicherung GmbH hat ihren Hauptsitz und ein Ausbildungszentrum und eine Bezirkskontrollstelle in Langen. Die Pittler ProRegion Berufsausbildung GmbH (PBA) in Langen ist eines der größten und modernsten Ausbildungszentren in der Rhein-Main-Region für Fachkräfte-Nachwuchs in den Bereichen Mechanik, Elektronik, Mechatronik, Werkzeug- und Zerspanungstechnik sowie im Facility Management. Quelle: Wikipedia

Sonstiges

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