Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück bei Könnern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Zukunftspotenzial. Das teilunterkellerte Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit Hanglage in Südausrichtung - Perfekt geeignet für sonnige Tage und nachhaltige Energieprojekte.
Erdgeschoss:
- Veranda/Eingangsbereich
- Flur mit Zugang zum Keller und Dachgeschoss
- großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Küche
- Aufstellmöglichkeit eines Kamins im Esszimmer
- Wohnzimmer
- Haupt-Badezimmer
Dachgeschoss:
- kleiner Flur
- zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro usw.)
- eine Kammer, die als 2. Bad genutzt werden könnte (Sanitäranschlüsse vorhanden)
Keller:
Das Haus ist mit einem aus Bruchsteinmauerwerk und einer Gewölbedecke bestehenden Keller hälftig unterkellert (Ort der Brauchwasseranlage).
Die Immobilie verfügt über:
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
- Klimageräte in Bad und Wohnbereichen, die den Komfort zusätzlich erhöhen.
- Ein kleines Nebengebäude, welches sich hervorragend als Gästehaus nutzen lässt.
Das Haus ist mit modernen und umweltfreundlichen Features ausgestattet:
- Eine Basisanlage für Photovoltaik ist bereits installiert und ermöglicht
eine zukunftsorientierte Energieversorgung in Kombination mit einer Wärmepumpe.
- Die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kamins sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort
und Gemütlichkeit.
- Eine biologische Kläranlage ist vorhanden.
- Ein Carport im Eingangsbereich bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Das großzügige Grundstück ist eines der Highlights dieser Immobilie. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder weitere Bauprojekte. Die herrliche Südlage, die nicht nur für Photovoltaikanlagen ideal geeignet ist, gewährleistet auch eine unvergleichliche Ruhe und eine enge Verbindung zur Natur.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Basisanlage für Photovoltaik
- Klimageräte in Bad uns allen Wohnbereichen
- biologische Kläranlage ist vorhanden
- Swimmingpool mit Überdachung
- Carport
- nutzbares Bad mit Fenster
- nutzbare Küche mit Elektrogeräten
Lage
Die Immobilie befindet sich in der unmittelbarer Nähe zu Könnern (ca. 11 km), einer familienfreundlichen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. - Einkaufsmöglichkeiten: In Könnern stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter REWE, ALDI und Netto, die den täglichen Bedarf abdecken. - Ärztliche Versorgung: Die Stadt verfügt über diverse Arztpraxen und eine Apotheke, sodass die medizinische Grundversorgung gesichert ist. - Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Könnern eine Sekundarschule in städtischer Trägerschaft sowie zwei Grundschulen. Zudem gibt es acht Kindertagesstätten und zwei Schulhorte. - Verkehrsanbindung Der Ort profitiert von der Nähe zur Autobahn A14, die eine eigene Anschlussstelle in Könnern hat. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen nach Halle (Saale) und Magdeburg. Hier entsteht derzeit ein großes Gewerbegebiet mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten. - Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Könnern dient als ÖPNV-Knotenpunkt und liegt an der Hauptstrecke Halle-Hannover. Regionalexpresszüge und weitere Verbindungen, wie regionale Buslinien ermöglichen komfortable Reisen in die umliegenden Städte. - Ausflugsmöglichkeiten: Der Ort liegt am Rande des Saaledurchbruchs bei Rothenburg, einem Naturschutzgebiet mit malerischen Steilhängen, die zu Ausflügen einladen. Die Saale ist vom Objekt aus sogar fußläufig zu erreichen. Außerdem wird der Ort vom über 100 km langen überregional bekannten Saale- Radwanderweg tangiert.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 97,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Solar-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1850Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist das separate Gästehaus,
das zusätzliche Wohnnutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ausstattung Gästehaus
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Glasschiebeelement zum Eingangsbereich
- vollwertiges Bad mit Dusche
- Hausanschlussraum
- Eingangsbereich mit integrierter Kochnische
Dachgeschoss:
- zwei Zimmer zur vielseitigen Nutzung
Sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus wurden 2015 mit neuen Dächern ausgestattet, sodass kein Sanierungsrückstand besteht. Im Keller des Haupthauses befindet sich eine Brauchwasserpumpe aus dem Jahr 2023 mit einem 300-Liter-Speicher. Diese Anlage wird von 4 m² Solarmodulen auf dem Dach gespeist und versorgt das Haupthaus ganzjährig mit Warmwasser, sodass sowohl Küche und Bad als auch heißes Baden problemlos möglich sind. Die Anlage ist zudem erweiterungsfähig und kann an eine Heizungsanlage angeschlossen werden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet in ihrer Gesamtheit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen weiter auszubauen und zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Chance, durch die Nutzung von erneuerbaren Energien wie Photovoltaik und Wärmepumpen eine energieeffiziente und nachhaltige Immobilie zu schaffen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 493108 - vielen Dank!
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