Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten - Platz für Familie und Arbeit
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten - ideal zum Wohnen und Arbeiten Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 296 Quadratmetern auf 2 ½ Ebenen und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder Generationen-Wohnen. Auch Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen ist hier sehr gut umsetzbar. Die separat zugängliche Einliegerwohnung kann als abgetrennter Bürobereich selbst genutzt werden oder bietet eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Aktuell ist die Einliegerwohnung nicht vermietet. Der Garten auf der Rückseite des Hauses grenzt an weitere Gärten aus der Nachbarschaft an. So ist hier eine grüne Oase entstanden, die man u.a. von der etwas erhöhten Terrasse aus genießen kann. Die Garage ist durch eine Zwischenwand aufgeteilt in einen Geräteraum mit direktem Gartenzugang, der übrige Bereich wurde als Lager und Stellplatz für Fahrräder verwendet. Die Zwischenwand kann jederzeit entfernt werden. Ein Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf der rechten Seite des Grundstücks runden das Angebot ab. Das Erdgeschoß (original HUF-Bauweise) bietet neben einem Wohn-Essbereich von beeindruckender Größe und einer breiten Fensterfront (erneuert 2022) zum Garten, eine Küche mit Speisekammer sowie 2 weitere Zimmer, ein Duschbad und das Gäste WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss mit seinen beiden raumgebenden Doppelpultdächern wurde 1993 in vergleichbarer Bauweise durch einen Architekten gestaltet und aufgesetzt und bietet Zimmer und ein großes Masterbad mit Dusche, Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizung. Das Haus ist im Holz-Skelettbau (Erdgeschoss der Marke HUF Haus) gebaut bietet ein breites Spektrum bei der Gestaltung innenliegender Wände, da keine Lastabtragung über diese verläuft. Zudem lassen sich Wände problemlos versetzen oder umgestalten, sollten sich die Anforderungen der Bewohner ändern, z.B. der Nachwuchs aus dem Haus ist und das Kinderzimmer entfällt und die Wohnzimmerfläche erweitert wird. Neben dem Ausbau mit Holz können die einzelnen Gefache mit vollflächigen Glasscheiben, Ziegeln oder Beton verschlossen werden.
Ausstattung
Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten Großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 296,00 Quadratmetern. Baujahr 1983, Aufstockung des Obergeschoss in 1993. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC und 3 Kellerräume • EG: ca. 120 m² Wohnfläche, Wohn-Essbereich mit Holzofen (2023), Küche, 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC • OG: ca. 125 m² Wohnfläche, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche , Galerie • UG: ca. 52 m² Einliegerwohnung mit offener Küche zum Wohn/Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum und separatem Eingang,. Sollmiete ELW: Jahresnettokaltmiete ca. 4.800,00 Euro •UG: 2 Kellerräume, Zugang zum Garten, Flur, Heizungsraum mit Gastherme (2018) •Terrasse und eingewachsener Garten •Garage mit Gartenzugang, Überdachter Bereich vor der Garage, Stellplatz • Gas-Heizung 2018
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist im Ortsteil Winzenheim gelegen, einem beliebten Stadtteil von Bad Kreuznach mit ca. 4.300 Einwohnern. Die Lage ist ideal für Familien und Selbständige – die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Winzenheim verfügt über eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Bad Kreuznach deckt mit drei Realschulen und drei Gymnasien den Bedarf an weiterführenden Schulen ab. In Winzenheim selbst stehen Ihnen ein Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke zur Verfügung. Die Stadt Bad Kreuznach und der Bahnhof sind mit den Stadtbussen/Auto/Fahrrad sehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zugverbindungen von Bad Kreuznach, Mainz, dem Rhein-Main-Gebiet, Koblenz und Kaiserslautern sind sehr gut. Über die Bundesstraße B41 erreicht man direkt die Autobahn A61 und A60. Ingelheim, Mainz und Wiesbaden erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in ca. 45 Minuten.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1983 Energieausweis gültig bis: 17.10.2030 Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m2.a) Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas
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RE/MAX Buschlinger Immobilien
Frau Dr. Petra Auchter-Krummel
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