Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit großem Parkareal in außergewöhnlicher Lage !!!

79669 Zell im Wiesental

2.900.000,00 €
Kaufpreis
32
Zimmer
740 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79669 Zell im Wiesental
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
32
Grundstück
4.303 m2
Wohnfläche
740 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9657414
Anbieter-ID
131056
Stand vom
19.08.2024
Kauf­preis
2.900.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Baujahr
1774
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Das wunderschöne Mehrfamilienhaus mit einer sehr interessanten Geschichte befindet sich auf einem ca. 4303 qm großen Grundstück, auf einer Hochebene im Naturpark Südschwarzwald gelegen. Der herrliche Naturpark ist ein Paradies für Erholungssuchende. Die bewundernswerte Außenanlage mit riesigem Garten, einem idyllischen Weiher sowie einer eigenen Quelle bietet die absolute Atmosphäre zum Entspannen und Genießen der Natur. Die Geschichte des Mehrfamilienhauses ist beeindruckend. War es zu Beginn eine Mühle, wechselte danach die Nutzung des Gebäudes einige Male, bis es letztendlich Ende der 1990er Jahre mit viel Herzblut und Leidenschaft umfangreich saniert, modernisiert und zu einem Mehrfamilienhaus umfunktioniert wurde. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, es verfügt über 10 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Anzahl von Zimmern. Die Verwendung der einzelnen Wohnungen kann vielseitig sein. Im Moment sind 7 Wohnungen vermietet, die restlichen 3 Wohnungen werden als Ferienwohnung genutzt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 736 qm, 15 Außenstellplätze sowie genügend Kellerräume runden das Gesamtpaket von dieser lukrativen Immobilie ab. Das gut ausgelastete Objekt erwirtschaftet im Moment eine jährliche Mieteinnahme von ca. Euro 125.000 zzgl. NK.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

10 Wohneinheiten * Wohnung 1: ca. 91,57 qm * Wohnung 2: ca. 47,65 qm * Wohnung 3: ca. 78,76 qm * Wohnung 4: ca. 73,80 qm * Wohnung 5: ca. 44,55 qm * Wohnung 6: ca. 78,08 qm * Wohnung 7: ca. 49,34 qm * Wohnung 8: ca. 82,70 qm * Wohnung 9: ca. 68,95 qm * Wohnung 10: ca. 121,10 qm * 10 Einbauküchen * Quelle mit Weiher * parkähnliches Grundstück (Anlage Feng Shui) * Elektroheizungen

Lage

Gresgen ist ein Ortsteil von Zell im Wiesental und liegt auf einer Höhe von ca. 700 Metern. Nach Zell im Wiesental gelangen Sie mit dem Auto oder einer Buslinie, die von Gresgen ins kleine Wiesental (Tegernau) oder ins große Wiesental (Zell) führt. Von Zell aus haben Sie Anschluss mit dem Zug über Schopfheim, Lörrach bis ins nahe gelegene Basel, Schweiz. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapeuten, usw. finden Sie im ca. 6 km entfernten Zell im Wiesental. Naturnah wohnen in einer tollen Umgebung in einem Erholungsort - das ist Gresgen!

Sonstiges

* KEIN Denkmalschutz! * umfangreiche Sanierung des Gebäudes Ende der 1990er Jahre * Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Wintergarten * Umsetzung einer Photovoltaikanlage möglich (Leitungen bereits vorhanden) * 1997: Fenster: Holz, zweifach verglast (Sprossenfenster), Dachfenster: Kunststoff innen, Alu außen * 1997: Dachsanierung * Ende der 90er Jahre: komplette Sanierung Elektroinstallationen, inklusive Elektroheizung * 2000: alle Bäder saniert, überwiegend mit Fenstern

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