Energetisch umfangreich saniertes Haus mit sehr schönem großem Garten in Top-Lage!
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Objektbeschreibung
Nieder-Olm: Energetisch umfangreich saniertes Haus mit sehr schönem großem Garten in Top-Lage! Im Überblick: - mit geringem Aufwand ein perfektes Einfamilienhaus - sehr guter Allgemeinzustand und energetisch top Standard - flexible Nutzungsmöglichkeiten - ggf. ein großer Anbau möglich Wohnfläche: ca. 140 m² zzgl. diverse Hobbyräume im Garten und Keller in Wohnraumqualität Grundstück: ca. 627 m² Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Büro, Flur und TL-Bad Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Küche, TL-Bad und Flur Untergeschoss: ausgebautes Kellergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, TL-Bad, Flur und Heizungsraum Speicher: große, isolierte Speicherfläche außerdem: Hobby/Fitnessraum mit separatem Zugang am Garten Baujahr/Zustand: 1975 / umfangreich saniert und energetisch auf einen guten Stand gebracht 2008/2009: 3-fachverglaste Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, neue Haustür, Vordach, Bodenbeläge und Innentüren 2009/2010: Vollwärmeschutz angebracht, neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Außenanlagen 2010/2011: Umbau einer Garage im Gartenbereich zum Hobbyraum 2017: Malerarbeiten im Erd- und Obergeschoss 2022: Umbau vom EG in Büro und OG in eigenständige Wohnung Heizung: Öl-Zentralheizung, geringer Gasverbrauch von nur ca. 2.500 L im Jahr Energieausweis: Endenergieverbrauch 129,32 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Garten: schön angelegter Garten mit idealer, sonniger Ausrichtung und hübschen Teich Lage: traumhafte, familienfreundliche Wohnlage, super Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und vieles mehr direkt in Nieder-Olm Stadtzentrum, Bahnhof und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar Freistellung: zum 01.01.2025 PKW-Stellplatz: Einzelgarage mit Grube und 3 Außenstellplätze Kaufpreis: zzgl. Einbauküche *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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