Entwicklungspotential! - Freigestelltes 2-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage

65326 Aarbergen

219.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
223,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65326 Aarbergen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
472 m2
Wohnfläche
223,9 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9505033
Anbieter-ID
20.6562
Stand vom
07.06.2024
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzliche MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
257.20 kWhm2a
Gültig bis
13.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Aarbergen-Kettenbach! Dieses großzügige 2-Familienhaus, erbaut um 1900 und erweitert durch einen Umbau im Jahr 1963, bietet Ihnen auf ca. 224 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten. Mit einem nachträglichen Dachausbau und einem zusätzlichen Anbau im Jahr 1995 überzeugt das Haus durch seine vielseitige Nutzung. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche. Diese Einheit umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und einen Balkon im Obergeschoss, der Ihnen einen schönen Ausblick bietet. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Diese bietet sich ideal für zusätzliche Mieteinnahmen oder als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder an. Das Haus steht auf einem ca. 472 m² großen Grundstück mit einem kleinen Vorgarten, der Ihnen Raum für Ihre gärtnerischen Ideen bietet. Zwei Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist komplett freigestellt und renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um es nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige 2-Familienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Aarbergen-Kettenbach zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Ausstattung

Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststoff– und Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden im EG, PVC-, Laminat- und Fliesenböden, 2 Bäder mit Wanne und Dusche, SAT-Anlage, Kellerabstellraum u.v.m.

Lage

Seit 1971 bilden die Gemeinden Daisbach, Hausen ü. Aar, Kettenbach, Michelbach, Panrod und Rückershausen mit rund 6.400 Einwohnern den Zusammenschluss Aarbergen. Durch die B54 verbunden mit Limburg und Wiesbaden nutzen viele Pendler die ländliche Umgebung zum ruhigen Wohnen. Die Mittelgebirgslandschaft des westlichen Untertaunus ist geprägt von Wiesen und Wäldern und ist ein beliebtes Wander- und Naherholungsgebiet.

Sonstiges

Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.

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