** Erbach: Zentral gelegenes Zweiparteienhaus mit Nebengebäude **
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Objektbeschreibung
Das Zweiparteienhaus, welches sich in zentraler Lage des Eltviller Ortsteils Erbach befindet, wurde 1938 erbaut und steht auf einem 313 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf zwei separat zugängliche Wohnungen: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 81 m² besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, WC und einem Flur. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße oder über den Hof. Die Obergeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 71 m² und umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad, WC, Flur und eine Terrasse. Die Terrasse wurde 1959 errichtet, als das Wohnzimmer im Erdgeschoss ausgebaut wurde. Durch die Obergeschosswohnung gelangt man in das Dachgeschoss, welches teilweise wohnraummäßig ausgebaut ist. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss bietet den Mietern der Obergeschosswohnung zusätzlichen Stauraum. Über den pflegeleicht gestalteten Hof gelangt man in den Keller und zum Nebengebäude. Ein Kellerraum wurde von der Erdgeschosswohnung genutzt, die seit dem 01.06.2024 nicht mehr vermietet ist. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kalt-Miete von EUR 6.612,--. Das Nebengebäude hat eine Fläche von ca. 68 m² und umfasst eine Garage, zwei Abstellräume und einen zu Bürozwecken ausgebauten Raum mit Duschbad. Dieser Raum wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Im Hof können zwei PKW hintereinander geparkt werden, zusätzlich bietet die Garage Platz für ein weiteres Fahrzeug. Das Anwesen ist nicht denkmalgeschützt. Durch die praktische Aufteilung bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien.
Ausstattung
Renovierung der Wohnung im OG in 2020 inkl. Bad und WC * Fenster Kunststoff-Doppelverglasung inkl. Klappläden * EG: Tageslicht Bad mit Wanne, WC, zusätzliches WC im Treppenhaus OG: Tageslicht Bad mit Dusche, WC Nebengebäude: Duschbad * Gas-Zentralheizung aus 2017, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler * Reichlich Nutzfläche im Keller, Dachgeschoss und Nebengebäude * Garage und bis zu zwei Stellplätze im Hof
Lage
Das Zweiparteienhaus steht in zentraler Lage im Eltviller Ortsteil Erbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen: Nahkauf, Bäcker, Arzt, Apotheke, Bank, Bahnhof, Kindergarten und die Grundschule. Durch die gute Anbindung zur A66 gelangt man schnell nach Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Petros Andreou
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0693 - vielen Dank!
