Exklusive ruhige Feldrandlage - freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Solar, PV-Anlage
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Objektbeschreibung
In einer idyllischen und absolut ruhigen Feldrandlage liegt dieses in Massivbauweise errichtete Unternehmerhaus im alten Bestandsgebiet mit Freiraum und Privatsphäre – Ausblick in Ruhe und Natur aus jedem Raum - kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit. Neben der einzigartigen Lage überzeugt das Architektenhaus mit seinem klugen Grundriss, der großzügigen Aufteilung und dem lichtdurchfluteten Wohnraum – bodentiefe Fensterelemente in Süd-West-Ausrichtung mit Ausblick in Ihre hochwertig angelegte Außenanlage und den großzügigen Garten. Die geographische Lage und Architektur schafft drei vollwertige Etagen mit ca 276 qm Wohnfläche und weiteren ca 52 qm Nutzfläche, welche sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand befinden, u. a. 2023 beide Tageslichtbäder und das Gäste-WC / 2022 PV-Anlage installiert / 2005 Heizungsanlage mit Solarthermie. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern. Zwei Zugänge schaffen bei Bedarf einen Einliegerbereich mit vielen Möglichkeiten – das hauseigene Gewerbe für Freiberufler, Raum für Gäste und Hobbys, Teilvermietung, oder nehmen Sie Ihre Eltern mit. Die Haupteinheit betreten Sie über ein geräumiges Foyer mit Platz für Schränke und Schuhe – hier gibt es noch einen weiteren Wohnraum für Ihre Bedürfnisse, eine Sauna, den Wasch-/ Heizungsraum, und den Technikraum. Eine einbruchhemmende Haustür mit Mehrfachpilzverriegelung wurde 2020 verbaut. Der offene und breite Treppenaufgang mit Vollholzstufen führt Sie in die oberen Etagen - jene großzügige Bauweise und Aufteilung setzt sich nahtlos im Haus fort. Die Diele bietet Raum für Kommoden und Ausstattungsmerkmale, eine eigenständige Garderobenecke, und das moderne Gäste-WC - das riesige Fensterelement sorgt für wertvolles Tageslicht auch in diesem Bereich. Im offenen Wohn-/Essbereich mit ca 48 qm sind bodentiefe Fensterelemente über die gesamte Breite verbaut, dazu ein weiteres Eckelement – das geschaffene Raumgefühl und der Tageslichteinfall mit Süd-West-Ausrichtung beeindrucken ebenso wie der Ausblick in Ihre Außenanlage und das weite Grün von Ihrem Garten. Absolute Ruhe – ca 1.806 qm Grundstück, umlaufend, mit Vorgartenbereich - in einer Kurstadt wie Bad Kreuznach eine Rarität. Die überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz – professioneller Garten-/ Landschaftsbau wurde vor kurzem ausgeführt, hochwertig bepflanzt, eine Staffelebene angelegt, Fundamente und Pflasterarbeiten ausgeführt – das neue Gartenhaus (Stromversorgung) mit zweiter Terrasse und die Poolanlage wurden hier aufgebaut. Spielende Kinder, freilaufende Hunde und Katzen, Feierlichkeiten – alles willkommen und hier Zuhause. Das Garagendach ist als begehbarer Außenbereich ausgelegt, ob Grillecke oder ein sichtgeschützter Bereich für Gartenmöbel/Arbeitsgeräte. Zurück im Haus erwartet Sie angrenzend zum Essbereich eine große Küche mit toller Arbeitshöhe und Ausblick, dazu eine wertvolle separate Vorratskammer. Eine weitere Räumlichkeit von ca 15 qm ist auf der Ebene vorhanden, hier ist das derzeitige Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne untergebracht. Im 2. Obergeschoss (ca 91 qm) befinden sich 4 weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer für Ihre Bedürfnisse mit tollen Raumhöhen. Das Tageslichtbad wurde 2023 erneuert, eine große Badewanne und ebenerdige Dusche verbaut. Im Jahr 2011 wurden 4 Velux-Dachflächenfenster verbaut. Ein begehbarer Dachspeicher (gedämmt) bietet weitere Lagerfläche. Am Haus gibt es Parkraum mit 2 Freiplätzen und die geräumige Garage (elektr. Torantrieb) mit Direktzugang zum Garten. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de
Ausstattung
- freistehendes 1-2 Familienhaus / modernisiert - in einzigartiger und ruhiger Lage direkt am Feld mit ca 1.806 qm Grundstück - gelungene Aufteilung mit ca 278 qm Wohnfläche - Mehrgenerationen mit Einliegerbereich / hauseigenes Büro oder Praxis / Vermietung - zwei Zugänge - lichtdurchflutete Räume - Ausblick aus jedem Raum ins Grüne - Massivbauweise - offener Wohn-/Essbereich - bodentiefe Fensterelemente mit Fernblick in Ihren Garten - 8 (Schlaf-)Zimmer - Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern - PV-Anlage / 2022 - Elektroverteilung und Sicherungen / 2022 - Solarthermie und Heizung / 2005 - moderne Bäder / ebenerdige Duschen, freistehende Badewanne / 2023 - Gäste-WC mit Tageslicht / 2023 - Dachflächenfenster Velux „Thermo-Star“ / 2011 - beeindruckende Außenanlage mit Staffelebene - wohnliches Gartenhaus mit Stromanschluss und zweiter Terrasse - Pool - Süd-West-Ausrichtung - Sonnenmarkise - einbruchhemmende Haustür / 2020 - Sauna - Waschraum - Dachspeicher begehbar und gedämmt - breite Garage mit elekr. Torantrieb und Zugang zum Garten --------------------------- Hinweis: Grundrissskizzen sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Bad Kreuznach in einer absolut ruhigen und idyllische Lage. Trotzdem sind der ÖPNV, Einkaufsmärkte, Kindergarten/Schule alles fußläufig zu erreichen. Die Infrastrukur von Bad Kreuznach mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur überzeugt jeden. Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein. Auch kulturell lässt Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf. Die angesiedelte Industrie bedient jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln. Bad Kreuznach bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft. Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten. Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern. Die Städte Wiesbaden/Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über die Anschlussstelle A61 perfekt angebunden, ebenso Mannheim/Ludwigshafen und Kaiserslauten - über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein. Der Flughafen Hunsrück und der internationale Flughafen Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn schnell erreichbar - 40 Minuten Fahrzeit.
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Brühl & Partner Immobilien
Frau Luisa Brühl-Hiltl
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