** Exklusive Terrassenwohnung mit Panoramablick * Ihr neues Zuhause über den Dächern von Wiesloch **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in dieser lichtdurchfluteten Terrassenwohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit großzügigen ca. 118 qm Wohnfläche und einer traumhaften Südterrasse wird hier jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Der Aufzug bringt Sie direkt und bequem in Ihr neues Zuhause.
**Einladende Wohnatmosphäre mit atemberaubendem Ausblick**
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine offene, freundliche Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich führt Sie zur idyllischen, 28,5 qm großen Südterrasse. Hier laden eine regengeschützte Wintergarten-Pergola und eine elektrische Markise zum Entspannen ein - genießen Sie die beeindruckende Fernsicht!
**Zwei Terrassen für sonnige Stunden und Ruhe im Grünen**
Ein weiteres Highlight ist die ca. 11,5 Quadratmeter große Nordterrasse mit fantastischem Grünblick. Diese Terrasse, sicher verglast und über das Esszimmer sowie das Schlafzimmer zugänglich, schafft einen erholsamen Übergang zur Natur. Die angrenzende Küche sorgt für kulinarische Momente.
**Geräumige, lichtdurchflutete Zimmer und moderne Ausstattung**
Das helle Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Nordterrasse und lädt zum Wohlfühlen ein. Das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten höchsten Komfort.
**Flexibles Wohnambiente und praktischer Komfort**
Das geräumige Wohnzimmer und das angrenzende Büro öffnen sich ebenfalls zur Wintergarten-Pergola und der großen Südterrasse. So entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das Flexibilität und Komfort vereint. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das komfortable Angebot ab.
**Nachhaltig und energieeffizient**
Mit einer Energieeffizienzklasse C wohnen Sie hier ökologisch und kostengünstig - ein nachhaltiges Plus für Ihre Zukunft.
Diese einzigartige Terrassenwohnung verbindet Luxus, Komfort und eine exklusive Aussicht in idyllischer Umgebung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zweifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz
* Decken: teilweise mit 5 cm Dämmung und Massivholzverkleidung,
weiß gewachst
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen, Laminat und PVC
* Kellerraum von ca. 6qm
* Trockenraum
* Fahrrad-Keller
* Aufzug
* Kabel-TV
* Terrasse mit ca. 29,5 qm in Süd-Lage, mit Pergola
* Terrasse mit ca. 11,5 qm in Nord-Lage, mit Pergola
* Abstellkammer
* diverse Einbauschränke
* Gegensprechanlage
* Türspion
* neuwertig und hochmodernes Bad (Wandhoch gefliest)
mit Dusche, Badewanne und WC
* separates Gäste-WC
* ein PKW-Stellplatz
* Hausmeisterservice
Lage
Am nördlichen Stadtrand der großen Kreisstadt Wiesloch, mit rund 27.500 Einwohnern, liegt diese attraktive ruhige Wohnlage. Die Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick über das Rheintal bis hin zu den Pfälzer Bergen. In nur zwei Gehminuten erreicht man Felder und Wiesen, während der Stadtwald (Dämmelwald) in lediglich drei Gehminuten zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf ist ein fußläufig erreichbarer Supermarkt (Penny) vorhanden. Zusätzlich bietet die Kernstadt eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte vor Ort gewährleistet. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen bestens gewährleistet. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 6 km.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982Modernisierungen der letzten 20 Jahre:
2005: Austausch der Fenster und Terrassentüren
2007: Austausch Wohnungstür (Sicherheitstür von
Biffar-WK3)
2011: neue Pergola Südterrasse mit 9 mm Sicherheitsglas,
Regenschutztüren auch aus Sicherheitsglas und Markise
2012: Austausch Zimmertüren Esche weiß zum Teil mit Glaseinsatz
2013: Modernisierung Gäste-WC mit Einbauschrank
2014: Modernisierung Bad
2015: neue Pergola Nordterrasse über die gesamte Länge
mit Sicherheitsglas
* Des Weiteren kann eine Garage und ein Hobbyraum separat
erworben werden.
* Tatsächliches Hausgeld des vergangenen Jahres im Monat waren:
EUR 336,38
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
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