Exklusives Traumhaus im Toskana Stil in Top Lage bei Bayreuth mit Energieeffizienzklasse A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem luxuriösem und absolut hochwertigen Einfamilienhaus! Dieses erstklassige Massivhaus aus dem Jahr 2021 vereint modernes Design mit innovativer Technologie und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Nachhaltigkeit. Mit seinem individuellem Toskana Stil, hochwertigen Materialien und energieeffizienten Systemen ist dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement des Luxus und der Innovation.
Erdgeschoss: ca. 79 qm Wohnfläche, Aufteilung
* überall Fußbodenheizung
* Eingang mit großer Diele und Zugang zu allen Räumen
* Büro oder Gästezimmer
* Gäste-WC mit Dusche
* Abstellraum, auch von außen zugänglich
* offene Treppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss
* großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit HARK Kamin
und große Fenstertüren zur Terrasse
Obergeschoss: ca. 74 qm Wohnfläche, Aufteilung
* Galerie mit Zugang zum Balkon
* zwei Zimmer, ein großes Schlafzimmer mit
Ankleideraum und direktem Zugang zum Badezimmer
* großes modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken,
Badewanne, WC und Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen
* überall Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenstertüren mit französischem Balkon
Kellergeschoss: Aufteilung
* großer Flur (Keller) mit HARK Kamin
* ein Keller als Hausanschlussraum (HAR)
* ein weiterer Keller, ideal als Stauraum
* zwei weitere Kellerräume mit Fenster und Fußbodenheizung, individuell nutzbar
* ein großes Gästezimmer mit Fenster und Fußbodenheizung, ca. 20 qm Wohnfläche
Überzeugen Sie sich persönlich von der Wertigkeit dieser Luxusimmobilie.
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Ausstattung
Highlights der Immobilie, die Sie begeistern werden.
* Photovoltaikanlage von August 2023, hochwertiges
Sonnenkraftwerk mit 17,01 kWp Leistung und
Sonnenbatterie mit 11 kWh Speicherkapazität
* Wasser-Luft-Wärmepumpe im Hof
* Regenwasser-Zisterne mit ca. 6 qm Wasserwerk im Hof
* zentrale Wohnraumlüftung für angenehmes Klima
* Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor
und Funkfernbedienung
* Hofzufahrt mit elektrischem Tor
* hochwertige Schwedenöfen mit Feinstaubfilter der Marke HARK
* Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten
* exklusive Fliesen mit Fußbodenheizung in allen Zimmern
* Kabel- und LAN-Anschluss in den Zimmern
* einzeln, steuerbare elektrische Rolllos
* Fenster verfügen über Pilzkopfverriegelungen
und abschließbare Fenstergriffe
* bodentiefe Fenstertüren mit französischem Balkon
im Obergeschoss
* im Wohn-/Ess-/Küchenbereich große Fenstertüren zur Terrasse
* voll gedämmter und begehbarer Spitzboden
mit Metallschiebetreppe
* sowie weitere technische Extras
Auf dem wunderschönen Eck-Grundstück befindet sich eine Großraum-Doppelgarage sowie ein Geräteschuppen/Gartenhaus. Der Garten mit großer Terrasse ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend von Heinersreuth. Von dort aus sind Sie sofort in der Natur. Die Gemeinde Heinersreuth befindet sich im Landkreis Bayreuth und liegt etwa vier Kilometer nordwestlich der Kreisstadt an der B85. Die Region hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert und die touristischen Regionen Fichtelgebirge und Fränkische Schweiz sind in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätte, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Heinersreuth. Für weitere Erledigungen und Schulen ist die Stadt Bayreuth schnell erreichbar. Weitere Entfernungen: * Bushaltestelle ca. 300 m * Bayreuth-Zentrum ca. 4,5 km * Bayreuth-Hbf. ca. 5 km * Universität Bayreuth ca. 7 km * Lohengrin Therme Bayreuth ca. 9,5 km * Autobahn A9 München-Berlin, Anschlussstelle Bayreuth Nord ca. 7 km
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 23,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 20212 x Garage, 2 x Stellplatz außenEin Video, weitere Bilder von innen und außen sowie ausführliche Informationen zu dieser imposanten Immobilie erhalten Sie gerne auf Wunsch!
INFO: Die Adresse wird aufgrund des Neubaugebietes auf einigen Onlinekarten nicht korrekt angezeigt.
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich persönlich beraten.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 384026 - vielen Dank!
