FALANGA IMMOBILIEN-1-2 Fam. Haus mit herrlichem rd. 500m² Gartengrdst. in begehrter Hechtsheimer Lage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SO EINE IMMOBILIE FINDEN SIE NUR NOCH GANZ SELTEN! Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-HECHTSHEIM, direkt im Ortskern und dennoch ruhig gelegen und ein echter Wohntraum für die große Familie mit viel Platzbedarf! Hier erwartet Sie ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus, mit tollem Sonnengrundstück für alle Altersklassen! Dieses charmante und gepflegte Haus bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern erfüllt auch eine Vielzahl von Wünschen und Annehmlichkeiten, nach denen Sie schon lange gesucht haben. Aufgrund der Bauweise und des großzügigen Anbaus, gestaltet sich dieses Anwesen als ein wahres RAUMWUNDER mit ca. 290m² Wohlfläche, auf insgesamt 11 Zimmern verteilt und einer Teil-Unterkellerung. Das Haus präsentiert sich äußerst durchdacht und auch für eine Großfamilie und/oder als Mehrgenerationenhaus perfekt gestaltet. MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für SIE! Starten wir im Erdgeschoss! Hier wird Ihnen nicht nur ein separater Zugang zum Haus geboten, sondern mit überschaubarem Aufwand läßt sich das Haus wieder in die ursprüngliche Form als EFH zurück versetzen. Individuell bietet Ihnen alleine das EG eine Wohnfläche von fast 140m². Das helle und sehr großzügige Wohnzimmer mit Kamin, bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden und einen ansprechenden und großzügigen Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Zusätzlich verfügen Sie im EG über ein Schlafzimmer und ein mögliches Gästezimmer mit eigenem Bad und schöner Walk-in-Dusche. Ein Gäste-WC bietet Ihnen zusätlichen Komfort und Privatsphäre. Darüberhinaus verfügt die EG-Wohnung noch über eine praktische Küche. Als Bonbon können Sie auch im Winter den beheizbaren Wintergarten nutzen, der Ihnen durch die große Glasfront die Wohnräume lichtdurchflutet und einen barrierefreien Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Ebenfalls über den eigentlichen Haupteingang im Erdgeschoss, gelangen Sie in die 2. Wohneinheit des Hauses. Über den Flur und das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit alleine fast 50m² Fläche. Der Küchenbereich bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon, der Ihnen nicht nur als Rückzugsort dient, sondern Sie auch zur Erholung an die frische Luft locken wird. In Ihrer neuen geräumigen Küche (EBK im Preis enthalten), werden Hobbyköche ihre wahre Freude haben. Auf der gleichen Ebene finden Sie noch das Elternschlafzimmer. Ein weiteres (Schlaf-) Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen, als Schlaf-, Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen. Abgerundet wird diese Etage durch das Tageslichtbad mit Dusche. Aber das ist nicht alles, denn zusätzlich wurde von den Eigentümern auch noch das Dachgeschoss mit weiteren fast 53m² Wohnfläche ausgebaut. Im Stile einer eigenen kleinen Wohnung, sind hier noch ein großes Dachstudio, ein mögliches Arbeitszimmer und ein zeitgemäßes Bad untergebracht. Der schön angelegte Garten und die großräumige und sonnenverwöhnte Terrasse, wird Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entschädigen. Nicht nur der fantastische Sommergarten, sondern auch der Vorgarten des Hauses werden Ihnen künftig viel Freude bereiten. Ein absoluter Mehrwert hat für Sie die Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Carpots zur hinteren Seite des Hauses, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen wird. Der große Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen. Es steckt wahnsinnig viel Potenzial und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten in diesem Objekt. Renovieren/Sanieren Sie das Haus auf einen zeitgemäßen Standard und nutzen Sie dafür den vorhandenen Raum, um Ihre Ideen kreativ umzusetzen.
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - absoluter Leckerbissen auf dem Hechtsheimer Immobilienmarkt - bevorzugte Lage!!! - RAUMWUNDER mit 290m² Wohnfläche - charmantes Haus mit wunderbarem und großem Sonnengrundstück - unheimlich viel Potenzial- und Entwicklungsmöglichkeiten - optional für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich - inkl. Terrasse und Balkon - zusätzlich herrlicher Wintergarten - Kaminzimmer im unteren Erdgeschoss - 2 Garagen und 2 zusätzliche Carports - Solarthermie - absolut stadtnah - Übergabe im geräumten Zustand ABSOLUTE HIGHLIGHTS sind hier zweifellos die ruhige und begehrte Lage, das herrlich sonnige GRUNDSTÜCK und fast 300m² Wohnfläche. Wir bieten Ihnen den perfekten Ort um sich nachhaltig niederzulassen und heimisch zu werden. ##### FAZIT ########################################################## SIE KAUFEN HIER EIN CHARMANTES ANWESEN IN EINER TOP BEGEHRTEN LAGE MIT EINEM HERRLICHEN SONNENGRUNDSTÜCK. SIE MÜSSEN DAS ANWESEN AUF EINEM ZEITGEMÄSSEN ZUSTAND RENOVIEREN/SANIEREN UND FINDEN DAFÜR DEN NOTWENDIGEN RAUM, UM IHRE IDEEN KREATIV UMZUSETZEN! DAS HAUS IST GEMÜTLICH, BESONDERS UND FÜR LIEBHABER... ES STECKT WAHNSINNIG VIEL POTENZIAL UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN DARIN! SUPER UND ABSOLUT BEGEHRT IST DIE LAGE UND DAS HERRLICHE SONNENGRUNDSTÜCK. AUCH HIER STECKT VIEL POTENZIAL DRIN. UNBEDINGT ANSCHAUEN, DA ES EINE SELTENHEIT AUF DEM HECHTSHEIMER IMMOBILIENMARKT IST. Das Haus ist nicht nur familien- und altersgerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung im Hechtsheimer Ortskern. Das Anwesen bietet Ihnen die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur, mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten in einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die ideale Lage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot in Hechtsheim oder den angrenzenden Mainzer Stadtteilen Laubenheim, Weisenau und der Mainzer Oberstadt perfekt abgerundet. Die Eigentümer bewohnen dieses gepflegte Haus selbst und werden das Haus nach dem Verkauf für Sie räumen! Ein absoluter Leckerbissen auf dem Hechtsheimer Immobilienmarkt! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin! ###################################################### FAZIT ######### ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, GRUNDRISSE, WOHNFLÄCHENBERECHNUNG und ENERGIEAUSWEIS ZUR DURCHSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU
Lage
Mainz-Hechtsheim ist einer der südlichen Stadtteile von Mainz und befindet sich in einer von Süden nach Norden abfallenden Talsenke (zwischen 175 m ü. NHN und 130 m ü. NHN), der höchste Punkt ist die Laubenheimer Höhe mit 196 m ü. NHN. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Hechtsheim: im Norden Mainz-Oberstadt, im Nordosten Mainz-Weisenau, im Osten Mainz-Laubenheim, im Südosten Bodenheim, im Süden Mainz-Ebersheim, im Südwesten Klein-Winternheim, im Westen Mainz-Marienborn und im Nordwesten Mainz-Bretzenheim.
Sonstiges
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Herr Giancarlo G. Falanga
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