FALANGA IMMOBILIEN - 2-Fam. Haus mit gemütlichem Hofbereich und weiterer bebaubarer Fläche in Mombach!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In begehrter Mombacher Ortsmitte, mit einem herrlichen Innenhof und einer eventuell weiteren bebaubaren Fläche (Baugenehmigung vorausgesetzt), steht dieses im Jahr 1895 erbaute 2-Familienhaus. Das Anwesen ist derzeit solide vermietet, in den letzten Jahren stetig modernisiert und saniert und bietet aufgrund der eventuell zusätzlich bebaubaren Fläche, viele individuelle und vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten! SOWOHL FÜR KAPITALANLEGER/INVESTOREN, ALS AUCH ZUR SELBSTNUTZUNG EIN ÄUSSERST INTERESSANTES HAUSANGEBOT! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Dieses als Einfamilienhaus erbaute Anwesen wurde entsprechend umgebaut und verfügt heute über 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Dachgeschoss: ca. 67 m² Fläche Zur Aufteilung: ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss ist kompakt und freundlich aufgeteilt. Es verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen offenen Wohnzimmerbereich, einer Küche und Essbereich, und das helle und moderne Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche. Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von EUR 850,00 vermietet. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt 3- Zimmer und dazu ein teilausgebautes Dachgeschoss mit weiteren rd. 67m² Fläche. Mit wenig Aufwand entstehen hier weitere Zimmer und Sie vergrößern damit diese Wohnung. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einem großen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Bad mit Badewanne. Dazu gelangen Sie über die Küche auf den tollen und sonnenverwöhnten Balkon. Das Nebengebäude und das überdachte Carport werden jeden Heim-Handwerker glücklich machen! Ebenso interessant für Hobbys aller Art und sonstigen Entwicklungsmöglichkeiten! Der Hofbereich ist groß und gemütlich und bietet Ihnen erstklassige Möglichkeiten zum Entspannen DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT IST HIER JEDOCH DIE EVENTUELL (BAUGENEHMIGUNG VORAUSGESETZT) GROSSE UND OPTIMAL ZU BEBAUENDE FLÄCHE. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen, außer dem Heizraum, noch weitere Nutzflächen. Einen energetischen Mehrwert hat für Sie die im Jahre 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung und die Außendämmung. ##### FAZIT ########################################################## Hier erwartet Sie ein solides Haus, welches Sie ideal als Mehrgenerationenhaus, aber auch ideal als Kapitalanleger als 2-Familienhaus nutzen können. Ideal für die große Familie mit viel Platzbedarf oder den cleveren KAPITALANLEGER/INVESTOR! HIGHLIGHT: WEITERE DURCHAUS MÖGLICH ZU BEBAUENDE FLÄCHE (BAUGENEHMIG VORAUSGESETZT), DIE VIELE OPTIONEN UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN BIETET. Ein absoluter Leckerbissen auf dem Mombacher Immobilienmarkt! ###################################################### FAZIT #########
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - 2-Familienhaus in einem soliden Zustand, in guter zentraler Lage - 2014: Außendämmung und Gas-Zentralheizung - solide vermietet - ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar - auch für clevere Kapitalanleger/Investoren als 2-Familienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten - WEITERE EVENTUELL ZU BEBAUENDE FLÄCHE (GENEHMIGUNG ERFORDERLICH) - Herrlicher großer Hofbereich Sichern Sie einen Besichtigungstermin für diese Rarität und absoluten Leckerbissen auf dem Mombacher Immobilienmarkt!
Lage
Mombach ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Ort mit heute fast 14.000 Einwohnern entwickelte sich durch die Industrialisierung zur Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer wohlhabenden Industriegemeinde im Großherzogtum Hessen. Seit der Rezession der 1970er Jahre und den damit verbundenen Werksschließungen durchläuft Mombach einen Strukturwandel zum Wohn- und Gewerbestandort. Mombach ist direkt über Mainz oder über die Autobahn A 643 aus allen Richtungen, Anschlussstelle Mainz-Mombach oder Mainz-Gonsenheim, zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand liegt zu einem Großteil in der Gemarkung und der angrenzende Lennebergwald erweitert die zur Erholung geeignete Fläche. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot. Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht. Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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