FALANGA IMMOBILIEN - 2 Häuser und eine große Halle auf einem rd. 800qm großen Grundstück in Drais!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, mitten in ruhiger Ortskernlage im begehrten Mainzer Stadtteil Drais. Sie kommen in den Genuss von 2 eigenständigen Häusern, einer sehr großen Halle und einem herrlichen rd. 800qm großem Hof- und Gartengrundstück. Dieses Angebot ist ein eine absolute SELTENHEIT auf dem Mainzer Immobilienmarkt und bietet Ihnen viel Raum und Ideen zum Projektieren, Entwickeln und zur individuellen wohnwirtschaftlichen Nutzung. Daher eignet sich dieses besondere Haus Ensemble mit riesiger Werkhalle sowohl zum Selbstnutzung, als auch zur Kapitalanlage, da es nachhaltig top vermietbar ist und stark nachgefragt wird. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS, GRUNDRISS UND WOHNFLÄCHENBERECHNUNG ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES ZU DIESEM ANGEBOT KEINEN 360° RUNDGANG GIBT! EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### HAUS 1 (Vorderhaus) Dieses im Jahre ca. 1950 erbaute und in den 1965er aufgestockte großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen auf einer Wohnfläche von rd. 156qm. Aufgeteilt ist es im ERDGESCHOSS mit einem Wohn/-Essbereich, einer Wohnküche mit reichlich Platz für einen großen Tisch, einem Hauswirtschaftsbereich im Anbau und einem zeitlosen, hellen und modernen Tageslichtbad mit Badewanne. Separat dazu befindet sich die Toilette. Im OBERGESCHOSS stehen Ihnen vier große Schlafzimmer zur Verfügung und weitere 2 geräumige Zimmer befinden sich im DACHGESCHOSS. Hier befindet sich auch ein weiteres Bad, ein pfiffiges und kompaktes Tageslicht- Duschbad. Dieses Anwesen ist groß genug für eine Familie mit viel Platzbedarf für Kinder, Homeoffice, Gäste-und Hobbyzimmer etc. Haus 2 (Hinterhaus) Diese im Jahre ca. 1970 erbaute Haus präsentiert sich kompakt und äusserst gut aufgeteilt. So bietet dieses Anwesen mit 3 Zimmern auf rd. 100m² Wohnfläche flexible Möglichkeiten der Nutzung... von einem Zweipersonenhaushalt bis hin zur Familie mit 2 Kindern ist genügend Platz vorhanden. Das Haus ist hell und geräumig ausgestattet und wirkt daher gemütlich und behaglich. Eine absolutes Highlight ist die chillige Terrasse im rückwärtigen Bereich mit einem herrlichen grünen Sonnengarten. Geniessen Sie hier die Ruhe und Behaglichkeit und lassen Sie Ihren Kindern entspannt Ihren freien Raum zum Entwickeln. Ein leckeres Bonbon bildet die riesige Halle mit einem weiteren Garten im rückwärtigen Bereich. Auch hier gibt es wahnsinnig viele Nutzungsmöglichkeiten und es besitzt enormes Potential zum Entwickeln.
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - absoluter Leckerbissen auf dem Draiser Immobilienmarkt - bevorzugte Lage!!! - ZWEI Einfamilienhäuser mit 156m² und 105 m² Wohnfläche - zusätzliche Halle auf dem Grundstück für Ihre geschäftlichen Belange und privatem Vergnügen - charmante Häuser mit wunderbarem und großem Sonnengrundstück - unheimlich viel Potenzial- und Entwicklungsmöglichkeiten - optional für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich - großes Carport - absolut stadtnah #### FAZIT ########################################################### Die Häuser befinden sich in einem ordentlichen Zustand, da sie fortlaufend saniert/modernisiert wurde. Dieses Haus Ensemble ist ein Traum für Groß und Klein. Die Kinder können sich im großen Hofbereich frei bewegen und es steht Ihnen weiterhin ein großer Gartenbereich zur Verfügung. Die Eltern haben viel Platz für Ihre Bedürfnisse...Homeoffice, separates Vermieten, Gäste Bereich, Halle für allerlei Hobbys, Garten zum Entspannen, Barbecue Area, geselliges Beisammensein...so viele Möglichkeiten! Sie haben ein enormes Potential zur Nutzung und Selbstverwirklichung...hier bekommen Ihre Ideen Raum! 2 Häuser für 2 Familien, für einen Mehrgenerationenhaushalt, Arbeiten und Wohnen, für Kapitalanleger zur Vermietung und viele mehrere Optionen! Die Halle eignet sich ebenso prima für Hobbys, zum weitervermieten, für Selbstständige u.s.w. ################################################## FAZIT #############
Lage
Drais ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Er ist mit rund 3200 Einwohnern und 308 Hektar Ortsfläche der kleinste Ortsbezirk der Stadt. Drais wurde 1969 zusammen mit fünf weiteren Vororten als neuer Stadtteil eingemeindet. Drais liegt auf einer Anhöhe über Mainz und befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet. Drais ist vor allem von Obst- und Gemüseanbau (Kirschen, Spargel, Erdbeeren) geprägt. Aufgrund seiner Weitsichtlagen ist Drais als Wohnort sehr beliebt. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Drais: im Norden Mainz-Gonsenheim, im Osten Mainz-Bretzenheim, im Südosten Mainz-Lerchenberg, im Südwesten Ober-Olm und im Westen Mainz-Finthen.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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