Falanga Immobilien - EFH mit tollem Gartengrdst., 2009 energetisch saniert, zum BEZAHLBAREN PREIS in Mombach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause in familiärer Ortskernlage von Mainz-Mombach! Die ruhige Lage und das charmante Einfamilienhaus bieten eine perfekte Umgebung für Ihre Familie. Das 1912 erbaute Haus ist solide ausgestattet, wurde 2009 äußerst umfangreich saniert und mit einer mit Weitblick ausgestattetem Dach- und Fassadendämmung versehen. Aufgrund der besonderen Aufteilung, bieten sich Ihnen viele individuelle und vielversprechende Wohnmöglichkeiten für behagliche Lebensqualität! Das helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während das Schlafzimmer im Erdgeschoss für erholsame Nächte sorgen wird. Über das geräumige Esszimmer geht es fließend zur Küche mit vorhandener Einbauküche über. Im Obergeschoss finden Sie 2 weitere Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen, als Schlaf-, Gäste-, oder Ankleidezimmer nutzen können. Denkbar wäre es, diesen Bereich auch als Homeoffice oder Spielecke zu nutzen. Im OG befindet sich das praktische Tageslichtbad mit Badewanne. Mit insgesamt 4-5 Zimmern und rund 122 m² Wohnfläche, haben Sie ausreichend Platz, um sich niederzulassen und nachhaltig heimisch zu werden. Auf beiden Ebenen haben Sie die Möglichkeit, aus den jeweiligen Durchgangszimmern noch größzügigere Räume zu kreieren. Die Isolierung im Dach, der Kellerdecke sowie die Außendämmung an der Außenfassade, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und die notwendige Energieeffizienz. Die Heizung aus 2009 und die Warmwasseraufbereitung sind ebenfalls praktische Vorteile. Die bereits im Preis enthaltene Einbauküche runden das attraktive Angebot ab. Als absolutes Highlight dient nicht nur das sonnige und großzügige Gartengrundstück, sondern auch der beliebte und großzügige Innenhof werden Ihnen künftig viel Freude bereiten. Die volle Unterkellerung des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Anschlüsse sind ebenfalls in den Kellerräumen integriert. ----- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! ----------- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns Ihre Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB' S und Widerrufsbelehrung benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular und die gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen) aus. Wenn Sie zusätzliche Informationen benötigen, Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ----- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! ---------
Ausstattung
-------HIGHLIGHTS-------- - ENERGIEEFFIZIENZ durch Dämmung im Dach, Kellerdecke und an der Außenfassade - 2009 umfangreich saniert: Dämmung, Heizung (inkl. Warmwasseraufbereitung), Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, etc. - absolutes Familienhaus - tolles Gartengrundstück und zusätzlich großzügiger Innenhof - ordentlich Platz auf insgesamt 4-5 teils (Durchgangs-)Zimmern, mit rd. 102 m² Wohnfläche - Tageslicht mit Badewanne - inkl. EBK (im Preis inbegriffen) - direkt einziehen und wohlfühlen!!! ------FAZIT----------------------------------------------------------------------------------------------------- Hier erwartet Sie ein gemütliches Familienhaus. VIER bis FÜNF Zimmer mit einem Tageslichtbad, herrlichem Gartengrundstück und geräumigen Innenhof in ruhiger Familienlage zum bezahlbaren Preis... perfekt für die Familie auf der Suche nach dem passenden Eigenheim! Eine tolle Gelegenheit auf dem Mombacher Immobilienmarkt. ----- FAZIT----------------------------------------------------------------------------------------------------- *** Sie möchten Ihr Haus in und professionelle Hände geben? Als geprüfter Immobilienbewerter und Immobilienkaufmann, wird Herr Falanga auch für Ihre immobilie den markgerechten Preis und dadurch den passenden Käufer finden. Sprechen Sie ihn gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne***
Lage
Mombach ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Die Maletenstraße befindet sich in Mainz-Mombach, einem Stadtteil von Mainz, der am Rheinufer liegt. Mombach ist bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur. Die Straße selbst ist typischerweise von Wohnhäusern umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In der Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Parks, die das Leben dort angenehm gestalten. Der Ort Mombach mit heute fast 14.000 Einwohnern ist direkt über Mainz oder über die Autobahn A 643 aus allen Richtungen, Anschlussstelle Mainz-Mombach oder Mainz-Gonsenheim, zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand liegt zu einem Großteil in der Gemarkung und der angrenzende Lennebergwald erweitert die zur Erholung geeignete Fläche. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot. Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht. Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Grundsätzlich gilt die angegebene Provisionsvereinbarung. Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. --- BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ---
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Herr Giancarlo G. Falanga
