Falanga Immobilien - Einzigartig traumhafte Wohnung mit herrlicher Sonnenterrasse und Wahnsinnsblick in den Rheingau

55257 Budenheim

379.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55257 Budenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9269954
Anbieter-ID
FI1256
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151.30 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Als ideale Wahl für SELBSTNUTZER oder KAPITALANLEGER präsentiert sich diese herrliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Budenheimer Hanglage! Das Besondere an dieser Wohnung ist nicht nur der fantastische Fernblick auf der großen und einzigartigen Dachterrasse bis in den Rheingau, sondern die sinnvolle und durchdachte Aufteilung dieser Wohnung in begehrter Lage in Budenheim, direkt am Feldrand und unweit des regionalen Golfplatzes gelegen. Diese schöne und repräsentative 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern auch einen Komfort, die Ihren Wohntraum vom Eigenheim wahr werden lassen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in und um Budenheim. Die Wohnung präsentiert sich sehr interessant und äußerst attraktiv gestaltet. Das helle und überaus großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden und einen ansprechenden Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Die großräumige und sonnenverwöhnte Dachterrasse wird Sie begeistern und Sie für einen harten Arbeitsalltag entlohnen. Das große Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. An Ihrer geräumigen Küche (Anbauküche im Preis enthalten) werden Hobbyköche ihre Freude haben. Ein weiteres Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen. Das zeitlose Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne und 2 große Fenster. Auf Ihre gewohnte Dusche müssen Sie dennoch nicht verzichten, denn diese ist direkt gegenüber im großen Gäste-WC integriert. Ideal, wenn sich die Familienmitglieder früh am Morgen gleichzeitig "fertigmachen" müssen. Die zusätzliche Gäste-Toilette sorgt dadurch für einen komfortable Situation oder Ihre Privatsphäre, sobald Sie Gäste empfangen. Ein absoluter Mehrwert haben für Sie die beiden Stellplätze direkt am Haus gelegen, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen wird. Allein der Aufgang zu Ihrer Wohnung von Treppenhaus aus hat schon Seltenheitswert und verleiht der Immobilie ein besonderes Flair. Genießen Sie Ihre neue Umgebung mit viel Grün um das Haus herum und nah am Golfplatz gelegen. Aufgrund der kleinen Wohneinheit verfügt das Haus über einen sehr großen Wasch- und Trockenraum, einem sicheren Fahrradraum und einem großen individuellen Kellerraum für Ihre saisonnalen Gegenstände und mehr. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ ##### FAZIT ########################################################## Diese einzigartige Wohnung ist nicht nur familiengerecht, sondern eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt am Feldrand. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Die Eigentümerin hat die Wohnung für Sie bereits räumen lassen!

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - fantastischer Fernblick - einzigartige Sonnenterrasse mit insgesamt 2 Zugängen - großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zur Dachterrasse - tolle und begehrte Lage - durchdachte und attraktive Aufteilung - kleine Wohneinheit - 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus - inkl. Küche - Gäste-WC mit separater Dusche

Lage

Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Zum 31. Dezember 2020 lebten hier rund 8600 Menschen. Budenheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf.

Sonstiges

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