In absolut begehrter Lage, mitten in der Bad Kreuznacher Fußgängerzone, befindet sich die auf ca. 141m² kompakt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in einem auf energetisch (KfW 40) und wohnwirtschaftlich auf Top-Level saniertem Haus. Diese top sanierte, kompakte und pfiffige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnqualität, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die viele Ihrer Bedürfnisse gerecht werden wird. Genießen Sie das Privileg der hervorragenden Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten ganz in Ihrer Nähe. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem, stylisch, exklusiv und repräsentativ direkt in Ihrer Wohnung. Das helle und moderne Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet Ihnen ausreichend Raum für behagliche Stunden. Der große Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick wird Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entlohnen. Das gemütliche Schlafzimmer mit Klimaanlage lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. Weitere 2 Zimmer stehen Ihnen als Hobbyzimmer, Gästezimmer, Homeoffice etc. zur Verfügung. Das helle und moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet. für weitere Annehmlichkeiten sorgt die geräumige Tageslicht Gäste-Toilette und der große Hauswirtschaftsraum mit Putz für Waschmaschine/Trockner und Trockenständer. Das große Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. *** In den Nebenkosten sind neben den üblichen Heizung- und Betriebskosten auch ein Abschlag für Strom, SAT-Anlage als auch Kabelfernsehen enthalten*** Energetische/wohnwirtschaftliche Sanierung: - KfW 40 Haus - Pellet-Heizung - Vollwärmeisolierung - PV Anlage und integrierte Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung - 3-fach verglaste Fenster mit kontrollierter Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - teilweise Klimaanlagen - bequemer Aufzug - große Balkone - Video-Gegensprechanlage - Wohnungstür Schließanlage per 'Chip' - Dachflächenfenster mit Regensensor - beliebte Abstellkammer u.v.m. ##### WICHTIG!! ####### BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!! ######## WICHTIG!! ##### SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, DEN ENERGIEAUSWEIS UND DEN GRUNDTISS ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ##### WICHTIG!! ####### BITTE UNBEDINGT BEACHTEN!! ######## WICHTIG!! ##### ##### BITTE KEINE WG-Anfragen ############################## ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMERN, NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
### HIGHLIGHTS ### - begehrte Top Lage inmitten der Fußgängerzone und dennoch ruhig gelegen - komplett neuwertig saniert - kompakt, pfiffig und modern - großer & sonniger Balkon - beliebte Abstellkammer - KfW 40 Haus - Pellet-Heizung - Vollwärme Isolierung - PV Anlage und integrierte Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung - 3-fach verglaste Fenster mit kontrollierter Wohnraumbelüftung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - teilweise Klimaanlagen - bequemer Aufzug - große Balkone - Video Gegensprechanlage - Wohnungstür Schließanlage per 'chip' - Dachflächenfenster mit Regensensor - teilweise Kappendecken - teilweise 2,80m Raumhöhe ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMERN NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ############################################################ Alle Wohnungen im Haus im Überblick und unter www.falanga-immobilien.de: - Wohnung 01 - Hochparterre - ca. 50qm - 600€ KM (vermietet) - Wohnung 02 - Hochparterre - ca. 70qm - 800€ KM - Wohnung 03 - 1. Obergeschoss - ca. 50qm - 650€ KM (vermietet) - Wohnung 04 - 1. Obergeschoss - 73qm - 860€ KM - Wohnung 05 - 2. Obergeschoss - 53qm - 640€ KM (vermietet) - Wohnung 06 - 2. Obergeschoss - 73qm - 900€ KM - Wohnung 07 - 3. Obergeschoss - 54qm - 755€ KM (vermietet) - Wohnung 08 - ca. 92qm - 1.200€ KM - Penthouse - ca. 141qm - 1.600€ KM
Dieses energetisch und wohnwirtschaftlich top sanierte 9-Familienhaus befindet sich in bevorzugter und attraktiver Lage inmitten der historischen Altstadt in ruhiger Fussgängerzone und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Schlosspark und die Weinberge. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés - alles bequem zu Fuß erreichbar. Hier erleben Sie eine erstklassige Verbindung von Leichtigkeit und Lebensqualität. Bad Kreuznach (bis 1924 Kreuznach) ist eine Kurstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ist sie administratives, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum einer Region mit mehr als 150.000 Einwohnern. Bad Kreuznach ist Sitz der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach, gehört ihr als große kreisangehörige Stadt jedoch nicht an. Zudem ist sie Sitz einer Bundes- und mehrerer Landesbehörden, eines Amts- und eines Landgerichts sowie der Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz. Bad Kreuznach befindet sich zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland etwa 14 km (Luftlinie) südsüdwestlich von Bingen. Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich der Stadt. Bad Kreuznach liegt an der Einmündung des Ellerbachs in den Unterlauf der Nahe.
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