Falanga Immobilien - FAMILIEN AUFGEPASST! Charmantes Haus mit herrlich begrüntem Innenhof in Mombach
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
#FAMILIEN AUFGEPASST #DAS PERFEKTE FAMILIENHAUS! In begehrter Mombacher Ortsmitte, mit einem herrlich begrünten und blumigen Innenhof, steht dieses im Jahre ca. 1908 erbaute und im Jahre 1968 auf rd. 130m² und 5 Zimmern erweiterte Einfamilienhaus. Das Anwesen ist solide ausgestattet, in den letzten 15 Jahren stetig modernisiert und saniert, überaus gepflegt und bietet aufgrund der bevorzugten Aufteilung wahnsinnig viele individuelle und vielversprechende Wohnmöglichkeiten! Nicht nur der fantastische Innenhof wird Ihnen künftig viel Freude bereiten, sondern auch die vorteilhafte Aufteilung und das Nebengebäude im Hof. Dieses eignet sich hervorragend als Abstellbereich für Gartengeräte, Fahrräder etc. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Mainzer Vorort Mombach. Ruhig gelegen und ein echter Wohntraum für Sie und Ihre Familie. Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern erfüllt auch eine Vielzahl von Wünschen und Annehmlichkeiten, nach denen Sie schon lange gesucht haben. Aufgrund des Anbaus gestaltet sich dieses Anwesen, als ein wahres Raumwunder mit großzügigen 130m² Wohnfläche auf 5 Zimmern und 2 Vollbädern verteilt und einer Unterkellerung. Das Haus präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet und bietet Ihnen maximale Lebensqualität. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden. Der ansprechende, großzügige und an die Küche angrenzende Essbereich, hebt sich optisch geschickt vom Wohnbereich ab. In dieser geräumigen Wohn-Küche werden Hobbyköche ihre wahre Freude haben. Ein weiteres großes und durch den neuwertigen Kamin besonders gemütliches Zimmer, befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Das äußerst großzügige Schlafzimmer lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. Derzeit besteht das Schlafzimmer aus 2 Zimmern, kann aber mit wenig Aufwand wieder in 2 separate Zimmer umgestaltet werden. Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist aus den 1980er Jahren, dafür aber äußerst gepflegt. Durch die großzügige Ausstattung mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und dem Bidet, bietet es viel Fläche, für eines nach Ihren Wünschen zu gestaltendes modernes und zeitgemäßes Bad. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Diese können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen, als Schlaf-, Gäste-, Ankleidezimmer oder auch als Homeoffice nutzen Für extra Komfort und Privatsphäre sorgt das zusätzliche neuwertige, helle und moderne Tageslichtbad mit Dusche. Der große Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Der wunderschöne und mit viel Grün und Blumen gemütlich angelegte geräumige Innenhof, sowie die sonnenverwöhnte 'Terrasse', werden Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entlohnen. Das gemütliche und behagliche Wohnambiente, die Großzügigkeit mit 5 Zimmern und 2 Bädern, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen den perfekten Ort, um sich nachhaltig niederzulassen und heimisch zu werden.
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - Absolutes TOP Familienhaus - gepflegtes Einfamilenhaus in einem tollen Zustand - 2 Tageslicht Vollbäder - viel Platz auf insgesamt 5 Zimmern und rd. 130m² Wohnfläche - herrlich mit Blumen begrünter Innenhof - Heizung aus 2022 - direkt einziehen und wohlfühlen!!! ##### FAZIT ########################################################## Hier erwartet Sie ein Top Familienhaus. 5 Zimmer mit 2 Vollbäder, herrlicher Innenhof und die ruhige Familienlage... perfekt für die Familie auf der Suche nach dem passenden Eigenheim! Ein absoluter Leckerbissen auf dem Mainz-Mombacher Immobilienmarkt. ##### FAZIT ########################################################## Sichern Sie einen Besichtigungstermin für diese Rarität und absoluten Leckerbissen auf dem Mombacher Immobilienmarkt!
Lage
Mombach ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Ort mit heute fast 14.000 Einwohnern entwickelte sich durch die Industrialisierung zur Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer wohlhabenden Industriegemeinde im Großherzogtum Hessen. Seit der Rezession der 1970er Jahre und den damit verbundenen Werksschließungen durchläuft Mombach einen Strukturwandel zum Wohn- und Gewerbestandort. Mombach ist direkt über Mainz oder über die Autobahn A 643 aus allen Richtungen, Anschlussstelle Mainz-Mombach oder Mainz-Gonsenheim, zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand liegt zu einem Großteil in der Gemarkung und der angrenzende Lennebergwald erweitert die zur Erholung geeignete Fläche. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot. Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht. Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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