FALANGA IMMOBILIEN - HERRLICHE & geräumige Wohnung in beliebter Mainzer-Oberstadtlage!

55131 Mainz

240.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55131 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9312390
Anbieter-ID
FI1258
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
240.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Mainzer Oberstadt, in prima Grünlage und nur wenige Gehminuten zur Innenstadt und zum Volkspark entfernt. Diese schöne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Die Wohnung befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und es sind KEINERLEI Renovierungen oder Sanierungen erforderlich. IDEALE WAHL für SELBSTNUTZER oder KAPITALANLEGER! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten in einem südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt. Die Wohnung präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden und einen ansprechenden Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Der Balkon mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entschädigen. Das große Schlafzimmer lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. Hier passt ganz mühelos ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank rein. Ein weiteres (Schlaf-) Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen. In Ihrer geräumigen Küche werden Hobbyköche ihre wahre Freude haben. Hier findet sogar noch ein Tisch Platz. Das helle und zeitlose Tageslichtbad beinhaltet eine komfortable Badewanne. Die zusätzliche Gäste-Toilette sorgt für extra Komfort und Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit attraktiv vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 830,00 und ergibt somit eine ansprechende Rendite von ca. 4,15%. Der große Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ ##### FAZIT ########################################################## Die Wohnung eignet sich für 2 Personen oder auch einer kleinen Familie mit einem Kind. Sie bietet Ihnen direkt im Grünen der Mainzer Oberstadt eine Oase der Ruhe und Entspannung. Genießen Sie die fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Volkspark. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist derzeit ansprechend vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 830,00. Mit einer ordentlichen Rendite von rd. 4,15% eignet sich diese Wohnung wunderbar für Kapitalanleger!

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - unmittelbare Fußnähe zum Volkspark und zur Innenstadt - ruhige und grüne Lage - toller Sonnenbalkon - optimale Raumaufteilung - lichtdurchflutete Zimmer - helles und zeitloses Tageslichtbad - Gäste-WC - attraktiv vermietet mit einer starken Rendite von rd. 4,15% - Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ############################################################

Lage

Oberstadt ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Er umfasst im Wesentlichen die Teile von Mainz, die nach der ersten nordwestlichen Stadterweiterung der 1870er-Jahre nun im Süden und Südwesten der (damaligen) Stadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden. Das so entstandene neue Wohngebiet hat einen völlig anderen Charakter als die Neustadt. In Mainz-Oberstadt dominieren aufgelockerte, von Grün durchzogene Siedlungen. Im Zweiten Weltkrieg erlitt dieser Bereich deutlich weniger Zerstörungen als Alt- und Neustadt, so dass überall Bauten der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts gefunden werden können. Der Ortsbezirk als Verwaltungseinheit entstand erst 1989 durch die Aufteilung des ehemaligen Bezirks Innenstadt in Oberstadt, Neustadt, Altstadt und Hartenberg-Münchfeld. Mit rund 22.000 Einwohnern ist die Oberstadt der drittgrößte Mainzer Stadtteil nach der Neustadt und Gonsenheim. Von hier aus haben Sie beste Anbindungen zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus in die Mainzer Innenstadt. Über die BAB haben Sie beste Verbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, aber auch in Richtung Bingen/Koblenz.

Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

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