FALANGA IMMOBILIEN - LUKRATIV und RENDITESTARKES Apartment in ZENTRALER NIEDER-OLMER LAGE!

55268 Nieder-Olm

74.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
30 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55268 Nieder-Olm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Souterrain
Zimmer
1
Wohnfläche
30 m2
Vermietbare Fläche
30 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9297080
Anbieter-ID
FI1259
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
74.000,00 €
Provision für Käufer
EUR 3.500,00 zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.
Haus­geld
115,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2004
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

IDEALE WAHL als SELBSTNUTZER oder KAPITALANLEGER! In ruhiger und zentraler Lage in Nieder-Olm, befindet sich diese vorteilhaft aufgeteilte, helle und preislich attraktive 1-Zimmer Wohnung. Das große und helle Zimmer bietet viel Platz für einen Wohn-/Schlaf- und Essbereich. Die Küche verfügt über eine praktisch Größe und beinhaltet eine Pantry Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie alle separaten Zimmer. Um saisonale Gegenstände unterstellen zu können, gehört zur Wohnung ein praktischer Keller. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Die HELLE, KOMPAKTE und mit PANTRYKÜCHE ausgestattete Wohnung befindet sich im Souterrain eines dreigeschossigen Gebäudes. Mit wenig Renovierungsaufwand wird diese wieder glänzen und einzugsbereit sein. Die Wohnung steht derzeit frei und kann sowohl selbst genutzt oder auch vermietet werden. SOMIT LÄSST SICH EINE SEHR ATTRAKTIVE RENDITE FÜR KAPITALANLEGER ERZIELEN. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann. ###### FAZIT ###################################################### Die Wohnung ist prima aufgeteilt und im beliebten Nieder-Olm gelegen, daher ist sie bestens vermietbar. Preislich attraktiv und mit ein wenig Renovierungsaufwand, kann die Wohnung mit einer starken Rendite vermietet werden. FÜR KAPITALANLEGER & ALS IMMOBILIENEINSTEIGER IST DIESE WOHNUNG ein TOP INVEST! Da die Wohnung leer steht, eignet Sie sich auch bestens zur Selbstnutzung! ###### FAZIT ######################################################

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - bevorzugte Wohnungsgröße und Aufteilung - gepflegtes und tadelose solides Haus - fairer Kaufpreis - gute, zentrale und ruhige Lage - sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstnutzung geeignet, da die Wohnung kürzlich leergestellt wurde ###### FAZIT ####################################################### PRIMA VERMIETBARE AUFTEILUNG und LAGE zu einem FAIREN Kaufpreis! Auch zum selber Einziehen geeignet! ######################################################## FAZIT ###

Lage

Nieder-Olm, lebensfroh im Herzen von Rheinhessen, hat insbesondere für junge Familien viel zu bieten Der Verbandsgemeinde gehören die Stadt Nieder-Olm sowie sieben eigenständige Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in der namensgebenden Stadt Nieder-Olm. Die Verbandsgemeinde gehört mit 33.491 Einwohnern zu den größten Verbandsgemeinden in Rheinland-Pfalz. Die Infrastruktur ist hervorragend, vor allem in den Bereichen Kindertagesstätten und Schulen. Die verkehrliche Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die A 63 und einen hoch entwickelten Nahverkehr mit Bus und Bahn ausgezeichnet. Nieder-Olm ist mit etwa 10.000 Einwohnern ein Mittelzentrum mit Teilfunktion. Seinen Bürgern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und durch ein wachsendes Gewerbegebiet Arbeitsplätze.

Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

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