FALANGA IMMOBILIEN - Moderne & große Maisonette-Wohnung mit schönem Sonnengarten in Mommenheim!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Weinort Mommenheim, idyllisch in einer verkehrsberuhigten Lage gelegen. Diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf 2 Etagen, überzeugt durch ihren Grundriss, der modernen Architektur, des herrlichen Sonnengartens und bietet Ihnen jede Menge durchdachte Wohnfläche. Helle und lichtdurchflutete Räume, prägen die komplette Einheit. Ihre neue Wohnung befindet sich ländlich gelegen und hat dennoch eine tolle Verkegrsanbindung in die Landeshauptstadt Mainz. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im rheinhessischen Umland. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß können Sie wunderbare Touren durch die angrenzenden Ortschaften und den schönsten Fleckchen Rheinhessens unternehmen. Diese Wohnung eignet sich aufgrund der bevorzugten Aufteilung, der optimalen Lage und des Auszugs der langjährigen Mieter, nicht nur ideal für Sie als SELBSTNUTZER, sondern stellt auch für KAPITALANLEGER eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Dieser Wohnungstyp ist nachhaltig vermietbar und stark nachgefragt. Diese vielseitige und auf 2 Etagen gelegene Wohnung, präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet. Das in der oberene Etage gelegene großzügige und moderne offene Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden für Familie und Freunde. Durch die großen Fensterflächen wird Ihre Wohneinheit lichtdurchflutet. Angrenzend am Wohnzimmer ist die kompakte Küche mit ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Direkt davor befindet sich der große Essbereich mit Platz für einen großen Tisch! Das helle und geräumige Schlafzimmer, ebenfalls auf der oberen Etage, lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. Das zeitlose Tageslichtbad ist bestens gestaltet und mit einer schönen großen Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Im hellen Souterrain finden Sie ein zweites geräumiges Zimmer. Individuell können Sie dieses Zimmer auch ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Für Ihren Komfort steht Ihnen auf dieser Ebene ein weiteres zeitloses und helles Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein sehr beliebter Vorteil ist auch die praktische Abstellkammer im Flur. Hier können Sie die nützlichen Dinge des Alltags gut verstauen. Die gemütliche und sonnenverwöhnte rd. 12m² große Terrasse mit tollen Gartenanteil dient Ihnen nicht nur als Rückzugsort, sondern auch zur Erholung an der frischen Luft. Lassen Sie nach Ihrem stressigen Alltag die Seele baumeln oder auch ihr Kind noch etwas im Freien toben. Der große Kelleraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Einen absoluten Mehrwert haben für Sie die beiden direkt am Haus gelegene Stellplätze, welche für eine entspannte Parksituation sorgen werden. Die Wohnung befindet sich überwiegend hell und zeitlos im Zustand des Baujahrs. Am Haus wurde im Jahre 2023 die Heizung und das Dach mit Dämmung erneuert! Die ideale Lage wird durch das reichhaltige Freizeitangebot in Mommneheim (z. B. Golfplatz) oder den angrenzenden Nachbarorten Harxheim, Zornheim oder auch in Nieder-Olm (z.B. Schwimmbad/Freibad) perfekt abgerundet. Die Mieter sind zum Ende des Jahres ausgezogen, sodass Sie die Wohnung selbst nutzen oder renditestark vermieten können. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, GRUNDRISS MIT WOHNFLÄCHENBERECHNUNG, DEN ENERGIEAUSWEIS UND DIE VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNGS- RUNDTOUR! EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - Ideal für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger - praktisch und vorteilhaft aufgeteilte Maisonettwohnung auf 2 Ebenen - herrlicher Gartenbereich zum Wohlfühlen - 2 Stellplätze am Haus gelegen (im Preis inbegriffen) - jeweils ein Vollbad auf beiden Etagen - neue Heizung im Jahr 2023 - neues Dach mit zusätzlicher Dämmung im Jahr 2023 - ländlich gelegen und dennoch unweit der Landeshauptstadt Mainz - tolle Infrastruktur - Wohnung bereits leergestellt ###### FAZIT ###################################################### AUCH KAPITALANLEGER WILLKOMMEN! Hier kaufen Sie eine moderne, solide, vorteilhaft aufgeteilte Erdgeschosswohnung mit einem herrlichen und begehrten Gartenanteil im herrlich gelegen Weinort Mommenheim. SIie wohnen ruhig und ländlich, denoch unweit der Landeshauptstadt Mainz. Geniessen Sie sämtliche Annehmlichkeiten wie große Zimmer, eine tolle Aufteilung, eine sonnverwöhnte Terrasse, zwei Vollbäder und zusätzliche PKW-Stellplätze am Haus. Bestens zur Selbstnutzung oder auch zur Vermietung geeignet. Dieser Wohnungstyp ist aufgrund der Lage, Grösse und der Aufteilung äußerts begehrt und läßt sich jederzeit rentabel vermieten. ########################################## FAZIT #################
Lage
Mommenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Oppenheim hat. Der Weinort liegt in Rheinhessen, an der Landesstraße 425, 13 Kilometer Luftlinie südlich der Mainzer Altstadt. Der Rhein fließt ca. drei Kilometer östlich von Mommenheim. Im Norden der Gemeinde befindet sich der auch als Zornheimer Graben bekannte Kinsbach, der bei Mommenheim in den die Gemeinde umfließenden Flügelsbach mündet. Mommenheim – Ist ein gemütlicher und beliebter Weinort in Rheinhessen und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Außer seinem beliebten und weit über die Stadtgrenze hinaus bekannten Golfplatz, hat Mommenheim eine äußert gute Infrastruktur zu bieten. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sehr gut zu erreichen. Die Anbindung nach Mainz ist ebenfalls sehr gut geregelt, so erreichen Sie die Innenstadt in 15 Minuten mit dem PKW und in ca. 8 Minuten haben Sie einen perfekten Autobahnanschluss an die A60, die Sie in alle Richtungen wie FFM/WI/DA bringen wird.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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