FALANGA IMMOBILIEN - RENDITETRÄCHTIGES APARTMENT - PERFEKT für Experten + Einsteiger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 1972 wurde diese pfiffige 1-Zimmer Studio Wohnung erbaut. Im 1.Obergeschoss gelegen, geniesst man vom geräumigen Balkon aus einen schönen und grünen Blick auf den alten Baumbestand. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. In den letzten 3 Jahren wurden im Bad die Armaturen ausgetauscht, ebenso Toilette und Waschtisch erneuert sowie eine Küche installiert und ca. 2019 wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingesetzt! Derzeit ist die Wohnung mit einem ordentlichen Mieter nachhaltig und solide seit 2016 vermietet. Die gesamt Kaltmiete beträgt inklusive 1 Pkw-Aussenstellplatz derzeit 425,-€. Dies entspricht einer guten und erfreulichen Rendite von rd. 5,4%. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ WENN SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, DANN BEKOMMEN SIE VON UNS AUTOMATISCH EINE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ mit GRUNDRISS, WOHNFLÄCHENBERECHNUNG und ENERGIEAUSWEIS ZUR PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### ZUR AUFTEILUNG: Der geräumige Flur bietet viel Platz für eine Garderobe, Schuhschrank etc. Vom Flur aus erreicht man bequem das Zimmer und das Bad. BAD: Klassisches Badewannenbad, hell und zeitgemäß modernisiert. KÜCHE: Offene Küche zum Wohnzimmer-/Essbereich...geräumig und kommunikativ modern mit Einbauküche! WOHN-und SCHLAFBEREICH: Aufgrund der räumlichen Aufteilung lässt sich hier prima ein Schlafsofa platzieren. Weiterhin findet hier optimal ein Kleiderschrank und ein Sideboard mit Fernseher etc. bequem Platz. Von hier aus begeht man auch den großen Sonnenbalkon. Ein PKW STELLPLATZ im Freien steht Ihnen zur Verfügung (Nutzungsrecht) und ist im KAUFPREIS bereits ENTHALTEN. Die Wohnung ist prima und pfiffig aufgeteilt und lässt sich jederzeit gut und nachhaltig vermieten! Eine gute und solide Kapitalanlage und die Gelegenheit, Immobilien zur Altersvorsorge zu erwerben.
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - nachhaltig, ordentlich und erfreulich vermietet - ideal für den cleveren KAPITALANLEGER - rd. 5,2% Rendite - guter Wohnungszustand - allseits prima vermietbare Lage - Bad mit Badewanne - sonnenverwöhnter Balkon zur Südseite - 1 PKW Abstellplatz ###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EINE SOLIDE UND PRIMA AUFGETEILTE WOHNUNG. DERZEIT IST DIESE WOHNUNG SOLIDE, ORDENTLICH UND NACHHALTIG VERMIETET. DIE JAHRESNETTOMIETE BETRÄGT 5.100€, SOMIT ERGIBT SICH EINE ERFREULICHE UND GUTE RENDITE VON rd. 5,2%. DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE IN MAINZ UND DER GRÖßE UND AUFTEILUNG ÄUSSERST BELIEBT UND BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN! AUFGRUND des für MAINZER Verhältnissen ATTRAKTIVEN KAUFPREIS, ist diese WOHNUNG für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST! SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu KAUFEN und für die ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! ########################################## FAZIT #################
Lage
Marienborn ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit rund 4500 Einwohnern ist er der nach Drais zweitkleinste Mainzer Stadtteil. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Marienborn: im Norden Mainz-Bretzenheim, im Osten Mainz-Hechtsheim, im Süden Klein-Winternheim, im Südwesten Ober-Olm und im Westen Mainz-Lerchenberg. Der Ortsteil Marienborn ist über 1000 Jahre alt und feierte 1995 dieses Jubiläum. Zentrum und Wahrzeichen dieses Ortes ist die Wallfahrtskirche St. Stephan. Das Hauptwallfahrtsfest zur „Trösterin der Betrübten“ wird am 2. Juli, dem Fest Maria Heimsuchung, bzw. an dem darauffolgenden Sonntag gefeiert. Daraus leitet sich auch der Ortsname Marienborn ab. Mit der Silbe „Born“ wird zudem auch auf die zahlreichen Quellen im Ort verwiesen. Es gibt einiges an Literatur über die Geschichte zu Marienborn. Marienborn ist seit 1969 Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz und hat trotzdem seinen dörflichen und überschaubaren Charakter bewahrt. Das frühere „Straßendorf“ ist in den letzten Jahrzehnten massiv gewachsen und hat mittlerweile über 4000 Einwohnerinnen und Einwohner. Dieser lebenswerter Stadtteil bietet u.a. einen Sportplatz, eine Sporthalle, eine Kulturhalle, umfangreiche Anschlüsse an den Öffentlichen Personennahverkehr (Busse und Bahnen), eine Grundschule, zwei Kindergärten, viele Vereine, eine Reihe von Gewerbebetrieben und auch noch Geschäfte sowie Hofläden.
Sonstiges
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Herr Giancarlo G. Falanga
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