FALANGA IMMOBILIEN-Schicke EG-Whg. im NIEDRIGENERGIEHAUS in beliebter Gonsenheimer Lage!
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Objektbeschreibung
------- KAPITALANLAGER UND EIGENUTZER AUFGEPASST ------- HERZLICH WILLKOMMEN in Ihr neues zu Hause im wunderschönen und begehrten Vorort Mainz-Gonsenheim. Durch die Nähe zum Naturschutzgebiet „Mainzer Sand“ mit dem angrenzendem „Lennebergwald“, bietet diese schöne und freundliche 2-Zimmer Wohnung Entspannung und Erholung pur. Die Wohnung befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand, es sind KEINERLEI Renovierungen oder Sanierungen erforderlich und die Wohnung wird unbewohnt übergeben. Die helle und gepflegte 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Niedrig-Energie-Wohnhauses aus dem Baujahr 2001. Die rd. 65m² Wohnfläche präsentieren sich attraktiv und durchdacht gestaltet. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Die angrenzende Terrasse mit kleiner Grünfläche, lädt für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie ein. Im großen Schlafzimmer finden ein großes Bett für den erholsamen Schlaf, sowie ein großer Kleiderschrank ausreichend Platz. Die gut durchdachte Küche lässt keine Wünsche offen und hat sogar noch genug Fläche für eine kleine Frühstücksecke. Das helle und zeitlose Tageslichtbad beinhaltet eine komfortable Badewanne und einen Waschmaschinen-/Trockner Anschluss. Für die Dinge des täglichen Lebens steht Ihnen die praktische und beliebte Abstellkammer zur Verfügung. Der große Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Der zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. EUR 20.000,-) bietet Ihnen maximalen Komfort. Es entfällt die lästige Suche nach einem Parkplatz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnisse gerecht werden wird. Genießen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten im vielleicht beliebtesten Stadtteil der Landeshauptstadt. IDEALE WAHL für SELBSTNUTZER oder KAPITALANLEGER! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. ----- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! ----------- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns Ihre Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB' S und Widerrufsbelehrung benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular und die gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen) aus. Wenn Sie zusätzliche Informationen benötigen, Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ----- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! ---------
Ausstattung
-------HIGHLIGHTS-------- - Die Wohnung wird leer/unbewohnt übergeben und bietet somit die perfekte Möglichkeit, selbst einzuziehen (Eigennutzer) oder als KAPITALANLEGER (durch die Lage, Wohnungsgröße und des Zustands eine clevere Altersvorsorge). zu nutzen - ENERGIEEFFIZIENZ durch die Niedrigenergiebauweise - unmittelbare Fußnähe zu mehreren Supermärkten, zu den öffentlichen Anbindungen und unmittelbare Nähe zur BAB. - ruhige und grüne Lage - tolle Sonnenterrasse - optimale Raumaufteilung - lichtdurchflutete Zimmer - helles und zeitloses Tageslichtbad - beliebte Abstellkammer ------FAZIT----------------------------------------------------------------------------------------------------- Hier kaufen Sie eine solide und gut aufgeteilt Wohnung in Niedrigenergiebauweise in einer beliebten Wohngegend. Bestens geeignet zur nachhaltigen und wirtschaftlich starken Vermietung! Dieser Wohnungstyp ist aufgrund der Lage in Mainz-Gonsenheim, Größe und Aufteilung, äußerst begehrt und lässt sich dadurch jederzeit gut vermieten...für Kapitalanleger ein TOP INVEST! SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER, als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu bilden und in Ihre ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! Eine tolle Gelegenheit auf dem Gonsenheimer Immobilienmarkt. ----- FAZIT----------------------------------------------------------------------------------------------------- *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und Immobilienkaufmann, wird Herr Falanga auch für Ihre Immobilie ganz unkompliziert den markgerechten Preis und dadurch den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne***
Lage
Der Adam-Allendorf-Weg befindet sich im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim. Diese Straße ist typischerweise von Wohngebieten umgeben und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern eine gute Lebensqualität bieten. Gonsenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit rund 25.100 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt, gemessen an der Einwohnerzahl. Heute ist Gonsenheim trotz seiner mehr als 80-jährigen Zugehörigkeit zu Mainz in Teilen immer noch dörflich geprägt. Es gibt neben dem alten Ortskern rund um St. Stephan und dem Renaissance-Rathaus die zu Beginn beziehungsweise Mitte des letzten Jahrhunderts entstandenen Villen- und Arbeiterviertel, das Hochhausviertel, das rund 6000 Menschen Wohnraum bietet, das Gewerbegebiet „Am Hemel“ und natürlich geprägte Flächen: Das botanisch deutschlandweit bedeutende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und Teile des Lennebergwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Rheinhessen. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in ca. 15 Minuten direkt in der Innenstadt. Gonsenheim bietet über die BAB idealen Anschluss sowohl in Richtung Wiesbaden, Darmstadt oder Frankfurt sowie in Richtung Alzey/Worms und Bingen/Bad Kreuznach.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Grundsätzlich gilt die angegebene Provisionsvereinbarung. Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. --- BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ---
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Herr Giancarlo G. Falanga
