Falanga Immobilien- SELBSTNUTZER & clevere KAPITALANLEGER aufgepasst! Bezugsfreie Whg. in Gonsenheim
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese bereits freigestellte Wohnung ist eine echte GELEGENHEIT und bietet sowohl für EIGENNUTZER, als auch für den cleveren KAPITALANLEGER, eine ausgezeichnete Option. Das Objekt überzeugt mit einem durchdachten, schicken und offenen Grundriss, der einen fast 40m² großen Wohn-/Essbereich, ein kompaktes Schlafzimmer, einen zum Wohnbereich offenen Küchenbereich, Diele und ein Bad mit Badewanne umfasst. Beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen sofort die Diele im Eingangsbereich auf, die Ihnen die Möglichkeit für eine Garderobe/Schuhschrank etc. bietet. Die Wohnung in der 3. Etage erstreckt sich über ca. 66m² und besticht durch eine durchdachte, offene und schicke Raumaufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zum gemütlichen Balkon, der nicht nur frische Luft und Sonnenlicht hereinlässt, sondern auch einen schönen Blick in den Gonsenheimer Wald bietet. Das helle und großzügige Wohnzimmer, mit integriertem Essbereich, bietet Ihnen den idealen Platz für gesellige Runden mit Familien und Freunden. Die Küche (EBK im Preis enthalten) ist praktisch gestaltet und bereits in den Wohn-/Essbereich integriert und schafft durch den Übergang eine kommunikative Atmosphäre. Das praktische und zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne; im angrenzenden Abstellbereich ließe sich wunderbar eine eigene Waschmaschine integrieren. Das kompakte Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Einen absoluten Mehrwert hat für Sie der eigene Stellplatz in der sehr gepflegten Tiefgarage, der im Stile einer Garagenbox zusätzlich mit einem privaten Tor verschlossen ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und kann, je nach Bedarf, entweder vermietet bleiben und generiert Ihnen zusätzliche Einnahmen. Alternativ kündigen und nutzen Sie diesen selbst und genießen den Vorteil eines eigenen Stellplatzes. Das eigene Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Mit einer kurzen Anfahrt nach Wiesbaden oder Mainz ist der Vorort auch bei Pendlern äußerst beliebt, da Ihnen der Alltagsstress der Großstadt erspart bleibt, Sie aber alle Vorzüge der Stadt genießen.
Ausstattung
------- HIGHLIGHTS ------- - TOP für Kapitalanleger und Selbstnutzer - tadelloses und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mainz-Gonsenheim - Balkon mit Blick in den Lennebergwald - heller & fast 40m² großer Wohn-/Essbereich - 1 separat abgeschlossener KFZ Stellplatz in der TG (Garagenbox) - inkl. EBK (im Preis inbegriffen) - Wohnung sofort nutzbar - kurze Wege mit dem Rad, Bahn, Bus in die Innenstadt - bei Pendlern sehr beliebt - attraktive Investitionsmöglichkeit im beliebten Mainzer Vorort ---- FAZIT ---------------------------------------------------------------------------- Hier kaufen Sie eine solide ud vorteilhaft aufgeteilte aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick herrlichem Blick ins Grüne.. Bestens zur Selbstnutzung oder zur Vermietung geeignet!! Dieser Wohnungstyp ist aufgrund der Lage, Größe und der Aufteilung äußerst beliebt und läßt sich dadurch jederzeit lukrativ vermieten! Aufgrund des für Mainzer Verhältnisse attraktiven Kaufpreises, ist diese Wohnung für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST! MIETEN war gestern! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eiegenen, schicken Wohnung. Sowohl für IMMOBILIENEINSTEIGER, als auc für IMMOBILIENPROFIS eine prima Gelegenheit, Immobilieneigentum zu bilden und in Ihre Altersvorsorge zu investieren! ------------------------------------------------------------------ FAZIT ----------------------------------------------- ----- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! ----------- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns Ihre Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB' S und Widerrufsbelehrung benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular und die gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen) aus. Wenn Sie zusätzliche Informationen benötigen, Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ----- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! --------------------------------- WICHTIG!! ----- *** Sie möchten Ihr Haus in und professionelle Hände geben? Als geprüfter Immobilienbewerter und Immobilienkaufmann, wird Herr Falanga auch für Ihre immobilie den markgerechten Preis und dadurch den passenden Käufer finden. Sprechen Sie ihn gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne***
Lage
Gonsenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit rund 25.100 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt, gemessen an der Einwohnerzahl. Heute ist Gonsenheim trotz seiner mehr als 80-jährigen Zugehörigkeit zu Mainz in Teilen immer noch dörflich geprägt. Es gibt neben dem alten Ortskern rund um St. Stephan und dem Renaissance-Rathaus die zu Beginn beziehungsweise Mitte des letzten Jahrhunderts entstandenen Villen- und Arbeiterviertel, das Hochhausviertel, das rund 6000 Menschen Wohnraum bietet, das Gewerbegebiet „Am Hemel“ und natürlich geprägte Flächen: Das botanisch deutschlandweit bedeutende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ und Teile des Lennebergwaldes, des größten zusammenhängenden Waldgebietes in Rheinhessen. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in ca. 15 Minuten direkt in der Innenstadt. Genießen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur im größten Stadtteil der Landeshauptstadt. Gonsenheim liegt im Westen von Mainz. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Gonsenheim: im Norden Mainz-Mombach, im Osten Mainz-Hartenberg-Münchfeld, im Süden Mainz-Bretzenheim und Mainz-Drais, im Westen Mainz-Finthen und im Nordwesten Budenheim. Gonsenheim bietet über die BAB idealen Anschluss in Richtung Wiesbaden, Darmstadt oder auch Frankfurt sowie in Richtung Alzey/Worms und Bingen/Bad Kreuznach.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Grundsätzlich gilt die angegebene Provisionsvereinbarung. Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. --- BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ---
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Herr Giancarlo G. Falanga
