Falanga Immobilien - Solide & kompakte 3-Zimmer Whg. in infrastrukturell guter Lerchenberger Lage!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
#SELBSTEINZIEHEN #KAPITALANLAGE #BARRIEREFREIER ALTERSWOHNSITZ # WOHNEN IN MAINZ-LERCHENBERG Als ideale Wahl für SELBSTNUTZER oder KAPITALANLEGER präsentiert sich diese kompakte und solide 3-Zimmer-Wohnung in idealer infrastruktureller Lerchenberger Lage! Das Besondere an dieser barrierefreien Wohnung, ist die sinnvolle und durchdachte Aufteilung in begehrter Lage im Schatten des Medienhügels Mainz-Lerchenberg. Genießen Sie das Privileg der ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Banken und öffentliche Verkehrsmittel. Diese gemütliche und altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern auch einen Komfort, der Ihren Wohntraum vom Eigenheim wahr werden lassen. Die Wohnung präsentiert sich sehr interessant, durchdacht und kompakt gestaltet. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden und einen ansprechenden Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Der sonnenverwöhnte Balkon wird Sie begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entlohnen. Das geräumige Schlafzimmer lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. Hier passt leicht ein großes Bett, sowie ein großer Schrank hinein. Ein weiteres Zimmer können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen An Ihrer praktischen Küche (Anbauküche im Preis enthalten) werden Hobbyköche ihre Freude haben. Ein absoluter Vorteil ist der Essbereich, denn hier findet zusätzlich ein weiterer großer Tisch bequem Platz. Das zeitlose Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die zusätzliche Gäste-Toilette sorgt für eine komfortable Situation oder Privatsphäre, sobald Sie Gäste empfangen. ### Da die Wohnung barrierefrei ist und Ärzte, Apotheker, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig bequem erreichbar sind, eignet sich diese Imobilie wunderbar als Alterswohnsitz! ### Ein absoluter Mehrwert haben für Sie die beiden Stellplätze (optional - zzgl. zum Kaufpreis 7.500€/Stellplatz) direkt am Haus gelegen, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche ersparen wird. Das Haus verfügt über einen über einen individuellen Kellerraum für Ihre saisonalen Gegenstände und mehr. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - barrierefrei und dadurch prima als altersgerechte Wohnung nutzbar - tolle und begehrte Grünlage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - durchdachte und attraktive Aufteilung - optional 2 Außenstellplätze direkt am Haus (je Stellplatz 7.500€) - Gäste-WC ##### FAZIT ########################################################## DIESE EINZIGARTIGE WOHNUNG IST BARRIEREFREI UND DADURCH ALTERSGERECHT...EINE OASE DER RUHE UND ENTSPANNUNG! DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE UND DER AUFTEILUNG, ÄUSSERST BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN! SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER, als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu bilden und in Ihre ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! ##### FAZIT ##########################################################
Lage
Mainz-Lerchenberg ist ein 1964 neu entstandener Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Er ging aus der „Jubiläumssiedlung“ hervor, die zur Mainzer Zweitausendjahrfeier im Jahr 1962 gegründet worden war. Dadurch wurde das seit Kriegsende drückende Wohnraumproblem von Mainz gerade für junge Familien deutlich gemildert. Im Jahr 2021 hatten rund 6600 Menschen ihren Hauptwohnsitz auf dem Lerchenberg. Weit über die Stadtgrenzen von Mainz hinaus ist Mainz-Lerchenberg durch das Sendezentrum des Zweiten Deutschen Fernsehens bekannt. Lerchenberg liegt auf einer Anhöhe oberhalb der „Draiser Senke“ etwa sechs Kilometer südwestlich des Zentrums von Mainz. Zu Rheinhessen hin wird der Stadtteil vom Ober-Olmer Wald begrenzt. Ansonsten ist er von Feldern und Wiesen umgeben. Folgende Gemeinden bzw. Mainzer Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Lerchenberg: im Norden Mainz-Drais, im Nordosten Mainz-Bretzenheim, im Osten Mainz-Marienborn und im Süden und Westen Ober-Olm.
Sonstiges
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Herr Giancarlo G. Falanga
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