FALANGA IMMOBILIEN - Tolle Wohnung in ruhiger Lage für Selbstnutzer oder den cleveren Kapitalanleger!
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Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Budenheim, mitten im Ort und dennoch eine Oase der Ruhe und unweit des Budenheimer Waldes gelegen. Diese schöne und gepflegte im Jahre 1996 erbaute 2-Zimmer-Wohnung, überzeugt durch ihren Grundriss und die Aufteilung und bietet Ihnen mit ca. 68m² ausreichend Wohnfläche. Helle und lichtdurchflutete Räume prägen die komplette Einheit. Die Wohnung befindet sich in einer waldnahen und begehrten Lage, die viele Ihrer Bedürfnissen gerecht werden wird. Geniessen Sie das Privileg der erstklassigen Infrastruktur mit exzellenten fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und das für die Erholung angenehme Waldschwimmbad im idyllischen Budenheim. Diese Wohnung eignet sich aufgrund der bevorzugten Aufteilung und der optimalen Lage, nicht nur ideal für Sie als SELBSTNUTZER, sondern stellt auch für den cleveren KAPITALANLEGER eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dieser Wohnungstyp ist nachhaltig gut vermietbar und stark nachgefragt. Äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet präsentiert sich diese vielseitige Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden für Familie und Freunde. Das helle Schlafzimmer lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein. In Ihrer praktischen Küche finden Sie den notwendigen Raum für die täglichen Dinge. Das helle und typisch im Stile des Baujahrs befindliche Bad, ist bestens gestaltet und mit einer Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der sonnenverwöhnte und zur Südseite gelegene Balkon, dient Ihnen nicht nur als Rückzugsort, sondern auch zur Erholung an der frischen Luft. Der dazugehörige Kelleraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Ein absoluter Mehrwert hat für Sie der Stellplatz in der Tiefgarage, der für eine entspannte Parksituation sorgen wird. Mit einer kurzen Anfahrt nach Wiesbaden oder Mainz ist der Vorort auch bei Pendlern sehr beliebt. WICHTIG: Die Wohnung wird freistehend und - OHNE MIETER - verkauft!!! ###### FAZIT ###################################################### HIER KAUFEN SIE EINE SOLIDE UND PRIMA AUFGETEILTE WOHNUNG IN EINER TOLLEN RUHIGEN UND DENNOCH ZENTRALEN LAGE - EINE OASE DER RUHE MITTEN IN BUDENHEIM. IDEALE WOHNUNG ZUM SELBSTBEZUG FÜR 1-2 PERSONEN MIT ALLEN EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN FUßLÄUFIG UND INNERHALB WENIGER GEHMINUTEN ERREICHBAR. DIESER WOHNUNGSTYP IST AUFGRUND DER LAGE IN BUDENHEIM UND DER GRÖSSE UND AUFTEILUNG ÄUSSERST BELIEBT UND BEGEHRT UND LÄSST SICH DADURCH JEDERZEIT GUT VERMIETEN! AUFGRUND des für BUDENHEIMER Verhältnissen ATTRAKTIVEN KAUFPREISES, ist diese WOHNUNG für KAPITALANLEGER ein TOP INVEST! SOWOHL für IMMOBILIENEINSTEIGER als auch für IMMOBILIENPROFIS eine prima GELEGENHEIT, IMMOBILIENEIGENTUM zu KAUFEN und für die ALTERSVORSORGE zu INVESTIEREN! ########################################## FAZIT #################
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - begehrte und ruhige Budenheimer Lage, mitten im Ortskern - ideal für SELBSTNUTZER oder den cleveren KAPITALANLGER - großzügige rd. 68m² Wohnfläche - pfiffig und zeitlos - Bad mit Badewanne - sonnenverwöhnter Balkon zur Südseite - 1 Tiefgaragenplatz ######################################################### ACHTUNG: DIE WOHNUNG IST DERZEIT VERMIETET, WIRD ABER ZUM 31.12.2024 FREI! WIR RESPEKTIEREN DIE PRIVATSPHÄRE DES MIETERS UND STELLEN DAHER KEINE BILDER ZUR VERFÜGUNG. SCHAUEN SIE SICH GERNE GEMEINSAM MIT UNS BEI EINEM INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN DIESE SCHÖNE WOHNUNG AN. ####################################################### ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, GRUNDRISS MIT WOHNFLÄCHENBERECHNUNG UND DEN ENERGIEAUSWEIS. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNBEDINGT UND GESETZLICH ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########
Lage
Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Zum 31. Dezember 2020 lebten hier rund 8600 Menschen. Budenheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die Gemeinde Budenheim ist die einzige verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, die keinen Stadtstatus hat. Sie liegt in Rheinhessen neun Kilometer westlich des Stadtzentrums der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, begrenzt vom nördlich vorbeifließenden Rhein und dem Lennebergwald, der den Wohnort Budenheim von Süden bis Westen markiert. Östlich der Gemeinde liegen die Mainzer Stadtteile Mombach und Gonsenheim, südlich Mainz-Finthen, westlich von Budenheim liegt der Ingelheimer Stadtteil Heidesheim am Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt das zum hessischen Rheingau-Taunus-Kreis gehörende Walluf. Fußläufig ist das beliebte Budenheimer Waldschwimmbad und das Naherholungsgebiet, der Lenneberg Wald, zu erreichen. BIudenheim besitzt eine Grund-/Hauptschule, Kindergärten und einen Seniorentreff. Außerdem bietet die Gemeinde ein breit gefächertes Vereinsleben an. Ideal ist auch der Anschluss nach WI/DA/FFM und natürlich sind Sie dank der Stadtbusanbindung, schnell in Mainz.
Sonstiges
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Herr Giancarlo G. Falanga
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