FALANGA IMMOBILIEN - Top energetisches & wohnwirtschaftliches EFH mit wundervollem Garten in Mombach!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-MOMBACH, in zentraler und ruhiger Ortskernlage gelegen und ein echter Wohntraum für Gartenliebhaber! Hier erwartet Sie ein energetisch und wohnwirtschaftlich außergewöhnliches Einfamilienhaus, mit tollem Gartengrundstück für alle Altersklassen! Dieses charmante und gepflegte im Jahre 1949 in Holzständerbauweise erbaute und 1959 erweiterte Haus, bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern erfüllt auch eine Vielzahl von Wünschen und Annehmlichkeiten, nach denen Sie schon lange gesucht haben. Das Haus ist durch ein ansprechendes und funktionales Raumkonzept geprägt und dadurch perfekt für 2 Personen oder max. eine 3-köpfige Familie gestaltet. MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für SIE - ZUM FAIREN PREIS! Starten wir im Erdgeschoss! Beim Betreten des Hauses werden Sie von der warmen und gemütlichen Atmosphäre dieses Anwesens in Empfang genommen. Von der Diele aus erreichen Sie das geräumige, neuwertige und moderne Tageslichtbad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken. Die ebenso moderne und neuwertige Gäste-Toilette mit Tageslicht, bietet Ihnen extra Komfort und die nötige Privatsphäre. Das HERZSTÜCK des Objekts ist zweifellos das helle und sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichen Kaminofen, Küche und herrlichen WINTERGARTEN. Diese Räumlichkeiten sind in offener Bauweise konzipiert, ideal miteinander verbunden und ergeben somit eine harmonische Einheit. Im Eingang zum im Erdgeschoss offenen und kommunikativen Wohnkonzept des Hauses, erstreckt sich der große Essbereich. Dieser bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden und wertvolle Zeit für Familie und Freunde. Der Wohnbereich mit gemütlicher Kaminofen-Ecke, bietet zudem den Zugang zum Wintergarten, welcher Ihnen zusätzlich als Rückzugsort und zur Erholung dient. Der beheizbare Wintergarten ist als Wohnzimmer konzipiert und nutzbar. Durch die große Glasfront sind die Wohnräume lichtdurchflutet und ermöglichen Ihnen zusätzlich einen barrierefreien Zugang und herrlichen Blick zum Garten. Zwischen Wohnbereich, Kaminofen und Essbereich fügt sich hervorragend die große Küche mit ein, in der (Hobby-)Köche ihre wahre Freude haben werden. Ein weiteres Highlight bietet Ihnen der mittig im Raum platzierte Kaminofen. Dieser strahlt eine angenehme Wärme aus und kann darüberhinaus auch zum Kochen verwendet werden. Über die Diele und das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage finden Sie den großzügigen Schlafbereich zur Entspannung. Ein weiteres geräumiges Zimmer, kann ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder für Ihre Gäste genutzt werden. Ein absoluter Mehrwert hat für Sie der direkt am Haus gelegene Stellplatz mit Garage. Dieser sorgt für kurze Wege und eine entspannte Parksituation. Da das Anwesen lediglich über einen "Kriechkeller" verfügt, bietet Ihnen die große rd. 30m² große Garage zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. ##### FAZIT ########################################################## Sie kaufen hier ein charmantes und gemütliches Anwesen, in einem top energetisch und wohnwirtschaftlich saniertem Zustand. Das herrlich eingewachsene Gartengrundstück, mit einem wunderbarem Teich, wird Sie ebenso begeistern, wie der gemütliche und warme Stil des Hauses. Perfektes Haus für Kenner und Fans von besonderen und pfiffigen Gartengestaltungen - ein Traum und ein Muß für jeden Gartenliebhaber. Unbedingt anschauen, da es eine Seltenheit auf dem Mombacher Immobilienmarkt ist. Optimal für 2 Personen oder einer kleinen Familie mit einem Kind. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. ####################### FAZIT ################################
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - wundervoller eingewachsener Garten mit herrlichem Teich - zentrale und dennoch ruhige Mombacher Ortskernlage - 2013 Kernsanierung des Hauses - 2014 neue Heizung - 2013 Stromleitungen - 2015 ökologische Dämmung (Holzfaserdämmplatten) - 2017 moderne und helle Bäder - 2018 Abwassersystem - 2022 großer Wintergarten Direkt einziehen und wohlfühlen, da energetisch und wohnwirtschaftlich TOP!!! Sichern Sie einen Besichtigungstermin für diese Rarität und absolutem Leckerbissen auf dem Mombacher Immobilienmarkt! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ SOBALD SIE UNS EINE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ, GRUNDRISSE, WOHNFLÄCHENBERECHNUNG und ENERGIEAUSWEIS ZUR DURCHSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############
Lage
Mombach ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Der Ort mit heute fast 14.000 Einwohnern entwickelte sich durch die Industrialisierung zur Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer wohlhabenden Industriegemeinde im Großherzogtum Hessen. Seit der Rezession der 1970er Jahre und den damit verbundenen Werksschließungen durchläuft Mombach einen Strukturwandel zum Wohn- und Gewerbestandort. Mombach ist direkt über Mainz oder über die Autobahn A 643 aus allen Richtungen, Anschlussstelle Mainz-Mombach oder Mainz-Gonsenheim, zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand liegt zu einem Großteil in der Gemarkung und der angrenzende Lennebergwald erweitert die zur Erholung geeignete Fläche. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot. Mombach bietet alles, was ein Mainzer Stadtteil braucht. Dieser Mainzer Stadtteil ist bekannt für seinen urbanen und multikulturellen Charakter, sehr innenstadtnah, gemütlich und reich an Geschichte. Sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig. Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###
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Herr Giancarlo G. Falanga
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