FALANGA IMMOBILIEN-Top modernisiertes REH mit viel Platz & herrlichen Sonnengarten in begehrter Wallufer Familienlage
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Objektbeschreibung
HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im äußerst beliebten und begehrten Walluf im Rheingau. Ruhig gelegen und ein echter Wohntraum für Ihre Familie. Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern erfüllt auch eine Vielzahl von Wünschen und Annehmlichkeiten, nach denen Sie schon lange gesucht haben. Aufgrund der breiten und großzügigen Bauweise, gestaltet sich dieses Anwesen als ein wahres Raumwunder mit großzügigen rd. 136m² Wohnfläche, auf 5 Zimmern verteilt und einer vollen Unterkellerung mit 2-3 weiteren gut zu Wohnzwecken nutzbaren Zimmern. Vor wenigen Jahren wurde das Anwesen hochwertig saniert, um/-und ausgebaut und modernisiert. Zusätzliches Entwicklungs-/Ausbaupotential bietet die genehmigte Aufstockung im Dachgeschoss. Das Haus präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet und bietet Ihnen maximale Lebensqualität. ERDGESCHOSS: Aufgrund der außergewöhnlichen Breite und vorteilhaften Umbau/Anbau dieses Hauses, ist der Eingangsbereich recht geräumig gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, Schuhschrank, etc. Das gemütliche und großzügige reine Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden. Die vom Wohnzimmer abgetrennte und äusserst begehrte Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch wird Sie begeistern. In der geräumigen Küche (EBK im Preis enthalten) werden Hobbyköche ihre wahre Freude haben. Hier befindet sich auch der Zugang zur riesigen Sonnenterrasse auf der es sich prima Entspannen, Grillen lässt und Gäste Empfangen. Der daran anschließende riesige Garten (sonnige Grünfläche) bietet ein wahres Eldorado für Ihre Kinder zum toben und allerlei spannende Abenteuer zu entdecken. Für Erwachsene und Gartenliebhaber bietet dieser herrliche Bereich genügend Raum um sich gärtnerisch kreativ zu betätigen. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin eine Toilette mit neuer und moderner Walk-in-Dusche, die für extra Komfort und Privatsphäre sorgt OBERGESCHOSS: Das Eltern-Schlafzimmer ist pfiffig und modern mit einem großen und tollen begehbareren Ankleidezimmer gestaltet. Wunderbar zur Entspannung dient der private vom Schlafzimmer aus zugängliche große Sonnenbalkon mit herrlichen Fernblick ins Grüne. Für die Kinder sind weitere 2 geräumige Zimmer vorhanden. Das neue moderne und schöne Tageslichtbad mit Badewanne bietet Ihnen viel Komfort und Behaglichkeit. Keller: Dieser ist voll unterkellert und bietet neben dem üblichen Stauraum für saisonale Gegenstände weitere 2-3 helle Zimmer, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen, als Schlaf-, Gäste-, Hobbyzimmer oder als Homeoffice nutzen können (wird derzeit tatsächlich dementsprechend genutzt). Das Wohnambiente, die besondere Bauweise dieses Hauses, welches sich von den herkömmlichen Reihenhäusern merklich abhebt, die entspannte Größe des Hauses und der herrliche Sonnengarten, verbunden mit der ruhigen und begehrten Familienlage, bieten Ihnen als große Familie den perfekten Ort, um sich nachhaltig niederzulassen und heimisch zu werden. ##### FAZIT ############################################## Das ideale Haus für Familien, die Wert auf viel Fläche und einen großen Garten legen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Dieses Anwesen bietet neben der absolut entspannten familiengerechten Lage ebenso eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter, ruhiger und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder! Hier kaufen Sie ein bereits hochwertig saniertes und modernisiertes Anwesen in begehrter Rheingauer Lage in Walluf. Die Eigentümerin bewohnt dieses sehr gepflegte EFH selbst und wird das Haus nach dem Verkauf für Sie räumen! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. ##### FAZIT ###############################################
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - absolut bevorzugte kinderfreundliche Familienlage im begehrten Walluf/Rheingau! - saniertes/modernisiertes Haus und Raumwunder mit 5-7 Zimmern - auf 137 m² Wfl. und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - wunderbares und großes Sonnengrundstück - großzügige Sonnenterrasse - Sonnenbalkon mit herrlichen Fernblick ##### FAZIT ############################################## Das ideale Haus für Familien, die Wert auf viel Fläche und einen großen Garten legen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Dieses Anwesen bietet neben der absolut entspannten familiengerechten Lage ebenso eine Oase der Ruhe und Entspannung direkt in begehrter, ruhiger und verkehrsarmer Lage... perfekt - gerade für Kinder! Hier kaufen Sie ein bereits hochwertig saniertes und modernisiertes Anwesen in begehrter Rheingauer Lage in Walluf. Die Eigentümerin bewohnt dieses sehr gepflegte EFH selbst und wird das Haus nach dem Verkauf für Sie räumen! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. ##### FAZIT ###############################################
Lage
NEU: Walluf ist eine Weinbaugemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Gemeinde liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus und besteht aus den Ortschaften und Gemarkungen Nieder- und Oberwalluf. Walluf grenzt im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden mit den Ortsteilen Frauenstein und Schierstein und im Westen an die Stadt Eltville am Rhein. Im Süden bildet der Rhein die Grenze zur rheinland-pfälzischen Gemeinde Budenheim. ### WICHTIG!! ###### WICHTIG!! ###### WICHTIG!! ###### Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT GRUNDRISSEN, WOHNFLÄCHENBERECHNUNG, LIEGENSCHFTSKARTE ETC. ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ###### WICHTIG!! ####### WICHTIG!! ######WICHTIG!! ######
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Herr Giancarlo G. Falanga
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