FALANGA IMMOBILIEN - Traumhaft schöne Altbauwohnung in toller Wiesbadener Innenstadt-Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zwischen Rheingauviertel und Dichterviertel - wunderbar ruhig in einer Anliegerstraße gelegen, finden Sie diese BESONDERE 4-Zimmer-Wohnung, die Sie vom ersten Blick an verzaubern wird! Sofern Sie ca. 3,5m hohe Decken mit echtem Stuck, wunderbarem Relief und einen wunderbar begrünten Innenhof inmitten der Wiesbadener Innenstadt mögen, sollten Sie nun UNBEDINGT WEITERLESEN und sich diese Wiesbadener RARITÄT wahrlich nicht entgehen lassen. Alleine schon der Eingang zum Haus, mit seiner wunderschönen Tür und das Entreé, haben schon das gewisse Etwas. Im 2. Obergeschoss gelegen finden Sie diese repräsentative Schmuckstück, geschmachvoll eingerichtet, mit ca. 126m² Wohnfläche und mit insgesamt 3 Balkonen zur Vorder- und Rückseite des Hauses. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Sie zu allen Räumlichkeiten führt. Auf der rechten Seite starten wir mit der großen und voll ausgestatteten Küche, welche bereits den ersten kleineren Balkon für Sie bereithält. In Ihrer neuen geräumigen und durchaus vorzeigbaren Küche (EBK im Preis enthalten), werden Hobbyköche ihre wahre Freude haben. Gegenüber entdecken Sie das erste Zimmer (ca. 15,38m²), welches sich idealerweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder auch Gästezimmer nutzen lässt. Gleich daneben gelangen Sie über den Flur in das herrlich große und helle Wohnzimmer (ca. 23,60m²) mit Kamin, welches Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden und einen ansprechenden Essbereich für Familie und Freunde bereithält. Werfen Sie dabei in den kälteren Wintermonaten gerne den Kamin an. Am Ende der linken (zur Straßen-) Seite ist ein weiteren geräumiges Zimmer, welches sich ebenfalls als Ess-, Kinder,- Schlaf- oder Gästezimmer nutzen läßt. Dieses Zimmer ist durch eine Verbindungstür zum Wohnzimmer getrennt und bietet mit ca. 24,24m² ebenfalls einen schönen großen Raum. Von diesem (Ess-)Zimmer aus, wird Sie der großräumige und sonnenverwöhnte Balkon begeistern und für einen harten Arbeitsalltag entlohnen. Am Ende des Flures und somit gegenüber der Eingangstür, befindet sich das 4. tolle Zimmer - das Elternschlafzimmer (ca. 18,54m²). Auch dieses Zimmer hat einen schnuckeligen und gemütlichen Balkon, der Sie wunderbar vor dem Schlafengehen zu einem gemeinamen Gläschen Wein und mit Blick in den begrünten Hinterhof einlädt. Das zeitlose und vor allem sehr geräumige Tageslichtbad beinhaltet eine komfortable und begehbare Dusche und ein Doppelwaschbecken. Die Eigentümer haben im Bad sogar noch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner geschaffen. Gleich daneben finden Sie die Gäste-Toilette, die Ihnen extra Kompfort und die nötige Privatsphäre bieten wird. Ein weiteres Highlight ist der ruhige und herrliche Innenhof, der Ihnen den Weg zu Ihrem Keller-, Fahrrad- und Abstellraum weist. Der große Kelleraum bietet Ihnen dann noch zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Geniessen Sie das Privileg in der Wiesbadener Innenstadt wohnen zu können und dazu noch das herrliche Grün des Innenhofes nutzen zu können. Darüberhinaus werden Sie die erstklassige Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten ganz in Ihrer Nähe und den fußläufig nahe gelegen Hauptbahnhof zu schätzen lernen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht Ihnen eine abwechslungsreiche Auswahl an sozialen und kulturellen Angeboten. Abschließend hält die perfekte Lage noch kurze Wege und eine schnelle Anbindung zur Autobahn für Sie bereit.
Ausstattung
### HIGHLIGHTS ### - ca. 3,50m hohe Decken - gut erhaltener Stuck und Relief - herrschaftliches Haus in Wiesbadener Innenstadt - ruhige Lage - insgesamt 3 tolle Balkone für den individuellen Zweck - schöne Raumaufteilung - Kamin im Wohnbereich - begrünter Hinterhof - Gäste-WC - Küche im Preis inbegriffen - 2012 Therme installiert - 2016 neue Gäste-Toilette - 2017 neues Parkett - 2020 Balkon-Sanierung hinten zum Hof - 2022 Balkone zur Straße (rechts) - 2024 Balkone zur Straße (links) - Balkon-Sanierung fast abgeschlossen & bezahlt ##### FAZIT ########################################################## Die Wohnung präsentiert sich nicht nur mit diesem besonderen Charme der herrschaftlichen Häuser der Wiesbadener Innenstadt, sondern sind auch äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet. . Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur Erholung pur, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt sowohl eine Rarität als auch ein absolutes Schmuckstück. Die Wohnung ist bereits fast vollständig leergestellt und direkt für Sie bereit, um sich nachhaltig niederzulassen und in der hessischen Landeshauptstadt heimisch zu werden. ############################################################## FAZIT ### ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ Bitte beachten Sie: SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############
Lage
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Mit 285.522 Einwohnern (31. Dezember 2023) ist Wiesbaden nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit rund 500.000 Einwohnern auf etwa 300 Quadratkilometern. Mainz und Wiesbaden sind die einzigen beiden Landeshauptstädte deutscher Flächenländer mit einer gemeinsamen Stadtgrenze. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Alle Städte sind bequem über die naheliegenden BAB zu erreichen. Die Stadt Wiesbaden zählt zu den wohlhabendsten Deutschlands und zu jenen mit einer überdurchschnittlichen Kaufkraft.
Sonstiges
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Herr Giancarlo G. Falanga
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