FALANGA IMMOBILIEN - ZWEI DHH & 4- FH mit riesigem HOF & und einem (BAU)- GRUNDSTÜCK in Schierstein!

Rheingaustraße 10 + 10a, 65201 Wiesbaden / Schierstein

1.490.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
560 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Rheingaustraße 10 + 10a, 65201 Wiesbaden / Schierstein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
25
Grundstück
1.170 m2
Wohnfläche
560 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9034148
Anbieter-ID
FI1228
Stand vom
05.06.2024
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
225.00 kWhm2a
Gültig bis
03.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1932
Baujahr laut Energieausweis
1932
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

In zentraler und begehrter Ortskernlage von Wiesbaden-Schierstein befindet sich dieses vollvermietete 4-Familienhaus und im rückwärtigen Bereich 2 weitere Doppelhaushälften! Auf einem herrlichen knapp 1.200qm großen Grundstück wurde das MFH ca. 1936 erbaut und befindet sich in einem vernünftigen und guten Zustand. Das Doppelhaus ist ca. 1981 erbaut worden und befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Zusätzlich sind auf dem Grundstück 4 Garagen und ein Aussenstellplatz vorhanden. Dieses Angebot ist ein eine absolute SELTENHEIT auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt und kann nur komplett als eine Einheit erworben werden! Ein Highlight ist der riesige Garten- und Hofbereich, der zu den Bestandsimmobilien durchaus noch baulich entwickelt werden kann. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ############ SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL. DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT FLURKARTE ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG. WEITERE UNTERLAGEN, WIE MIETERLISTE, GRUNDRISSE ETC. STEHEN AUF WEITERE ANFRAGE ZUR VERFÜGUNG. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES ZU DIESEM ANGEBOT KEINEN 360° RUNDGANG GIBT! EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC. DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!! HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN. ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########### Das in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand befindliche und voll vermietete 4-Familienhaus erstreckt sich über vier Etagen und ist voll unterkellert! Schon jetzt bietet die Immobilie eine solide Rendite, hat allerdings weiteres Entwicklungspotential! Erdgeschoss: rd. 83m² 1. Obergesschoss: rd. 83m² 2. Obergeschoss rd. 83m² Dachgeschoss: rd. 81m² (Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mieterliste auf Anfrage!) Die beiden Doppelhaushälften befinden sich ebenfalls in einem gepflegten, aber überwiegend aus dem Baujahr befindlichem Zustand! DHH (links): rd. 70m² (ohne Keller); vermietet DHH (rechts): rd. 160m²; leerstehend Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell insgesamt auf ca. € 54.000,00/p.a, wobei die größere DHH derzeit leer steht und hier eine fiktive und konservative Miete von € 9,50/m² angesetzt wurde. Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über eine Gas-Etagenheizung, die in den letzten Jahren erneuert worden sind. Ein großer Vorteil ist das große Grundstück zwischen den Häusern 10 und 10a, welches durchaus noch baulich entwickelt werden kann. FAZIT: Hier kaufen Sie einen absoluten Leckerbissen mit vielen Highlights und vielfältigen Möglichkeiten. Geradezu ideal für Kapitalanleger, Immobilienentwickler oder auch Privatleuten, die es gerne großzügig mögen und die leerstehende rd. 160m² Doppelhaushälfte selbst bewohnen möchten.

Ausstattung

### HIGHLIGHTS ### - 2 Doppelhaushälften, Mehrfamilienhaus, 4 Garagen, 1 Stellplatz und ein baulich weiter zu entwickelndes Grundstück - Voll vermietet mit großem Potential zur Entwicklung - DHH mit 160m² leerstehend und zur sofortigen individuellen Nutzung frei verfügbar. - Begehrte Schiersteiner Lage - Ein absolut hochinteressanter und entwicklungsfähiger Leckerbissen auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt! ##### FAZIT ########################################################## Hier kaufen Sie 2 Doppelhaushälften, Mehrfamilienhaus, 4 Garagen, 1 Stellplatz und ein baulich weiter zu entwickelndes Grundstück. DAS PERFEKTE IMMOBILIENANGEBOT FÜR HANDWERKER, IMMOBILIENENTWICKLER, KAPITALANLEGER UND PRIVATLEUTE MIT PLATZBEDARF. DIESES ANWESEN BIETET ENORME ENTWICKLUNGS/- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. EIN ABSOLUTES LECKERBISSEN AUIF DEM WIESBADENER IMMOBILIENMARKT ZU EINEM GUTEN PREIS! ###################################################### FAZIT #########

Lage

Schierstein liegt etwa fünf Kilometer südwestlich der Innenstadt Wiesbadens am Rhein, unterhalb von Rhein-Kilometer 505. Schierstein hat zwischen der Reichsapfelstraße und dem Ufer einen Ortskern mit engen Gassen und vielen kleinen Häusern bis hinunter zur Hafenstraße. Diese dient als Uferpromenade am Schiersteiner Hafen, dessen Becken von vielen Bootsstegen und entsprechendem Bootsverkehr belebt wird. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die platanenbestandene und verkehrsberuhigte Hafenpromenade „Schiersteiner Riviera“[2] genannt. Der Lindenbach mündet hier in den Hafen. Die Dyckerhoff-Brücke überspannt die Hafeneinfahrt. Der Wiesbadener Zement-Hersteller Dyckerhoff stiftete diese Fußgängerbrücke im Jahr 1967 zu seinem hundertjährigen Bestehen. Mitten im Ortskern steht die Christophoruskirche im Baustil des Rokoko. Der Kettenborn-Palais neben der ehemaligen Sektkelterei der Firma Söhnlein Rings um den Ortskern haben sich Gewerbebetriebe angesiedelt. Im Westen lag die Söhnlein Rheingold Sektkellerei, deren Verwaltungsgebäude inzwischen als Rheingau-Palais für Büros der SGL Carbon genutzt wird. Nördlich der Bahnlinie haben sich vor allem die Glyco Metall-Werke ausgebreitet, nun ein Tochterunternehmen von Federal-Mogul und damit seit 1. Oktober 2018 im Besitz von Tenneco. Am Osthafen befindet sich das Bürogebäude der Schufa Holding AG. Viele kleine und mittlere Unternehmen haben sich im Osten zwischen der Bahnlinie und dem Rheinufer angesiedelt an der Alten Schmelze, der Schoßbergstraße, der Rheingaustraße und der Äppelallee. Dieses Gewerbegebiet setzt sich östlich der Autobahn im benachbarten Stadtteil Biebrich fort. Im Norden von Schierstein liegt die Siedlung Freudenberg, die zum Stadtteil Dotzheim gehört. Nordwestlich liegt Frauenstein, dazwischen auf Schiersteiner Gemarkung die Grorother Mühle. Westlich grenzt Schierstein an den Weinort Walluf, dazwischen befinden sich das Naturschutzgebiet Niederwallufer Bucht und das ausgedehnte Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Schierstein, dessen Gelände von Weißstörchen zur Brut genutzt wird. Südlich des Hafens befinden sich Bauernaue und Bismarksaue, die die Hafeneinfahrt mit der Dyckerhoff-Brücke bilden. Die Rettbergsaue als eine der Rheinauen befindet sich ebenfalls teilweise auf Schiersteiner Gebiet und dient als Naherholungsgebiet. Ebenso ein unmittelbarer BAB-Anschluß nach Wiesbaden, Mainz,, Frankfurt und Darmstadt.

Sonstiges

Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung. ### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

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