Freistehendes 1-2 Familienhaus mit sonnigem Grundstück - ziehen Sie mit Ihren Eltern ein!

55435 Gau-Algesheim

579.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
176,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55435 Gau-Algesheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
257,14 m2
Grundstück
449 m2
Wohnfläche
176,12 m2
Nutzfläche
81,12 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
flexibel
Online-ID
9484377
Anbieter-ID
921
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
579.000,00 €
Provision für Käufer
siehe Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
286.00 kWhm2a
Gültig bis
26.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das gepflegte 1-2 Familienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit seinem erstklassigen Grundriss (Größe und Licht) mit dem vorangesetzten Treppenhaus, es läuft niemand durch Ihren Raum. Diese Aufteilung bietet viele Möglichkeiten für eine große Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Teilvermietung. Die Lage im alten Bestandsgebiet hat Ihren Charme - hier hat man noch ausreichend Abstand zu den Nachbarn und Privatsphäre, kein Vergleich zu den Neubaugebieten der heutigen Zeit - der geschützte Garten bietet Platz für Feierlichkeiten, spielende Kinder, und das eigene Gemüse kann angebaut werden. Über 2 Etagen stehen 8 Räume mit identischem Grundriss und eine Fläche von ca 176 qm zur Verfügung, jeweils mit Essküche und Tageslichtbad sowie Gäste-WC - alle Zimmer haben dank der weitläufigen Bebauung einen guten Tageslichteinfall. Sie finden hier entsprechend zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen von je 88 qm. Im Obergeschoss gibt es einen überdachten Balkon mit schönen Ausblick. Der Wintergarten ist eine tolle Einrichtung für die Übergangszeiten und führt in den sonnigen Garten mit Privatsphäre und Süd-West-Ausrichtung. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert mit Räumlichkeiten für jeden Bedarf, so sind Werkstatt, Wasch-/Bügel- Party und Abstellraum vorhanden, ebenso eine direkter Zugang zum Garten. Eine Doppelgarage und mehrere Freiplätze sorgen für genügend Stellfläche. Die Übernahme kann sehr zeitnah und flexibel gestaltet werden - eine Einheit ist bereits geräumt, die Zweite wird vom Eigentümer selbst bewohnt, und nach dem Verkauf ebenfalls ganz nach Bedarf übergeben. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- freistehendes 1-2 Familienhaus - Massivbau - 2 Einheiten ... je ca 88 qm ... je 4 Zimmer + Essküche ... je Tageslichtbad ... je Gäste-WC - gelungene Aufteilung - Wintergarten - Balkon, überdacht - Markise - Süd-West-Ausrichtung - voll unterkellert - mit Gartenzugang - Doppelgarage und Freiplätze in Reihe - sonniger und ruhiger Garten - Vorgarten

Lage

Gau-Algesheim, Rheinhessen, ist ein Gemeinde neben Ingelheim, mit perfekter Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV - Bahnhof ist vor Ort, über die Autobahn sind es ca 15 Minuten nach Mainz und Wiesbaden. Die Infrastruktur bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für Familien mit Kindern mehrere Kindergärten und Schulen am Ort, welche fußläufig vom Grundstück zu erreichen sind. Eine kleine Einkaufsstrasse über den Marktplatz bietet ansässige Geschäfte und Restaurants für jeden Geschmack.

Anfrage senden

Brühl & Partner Immobilien

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Brühl & Partner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Luisa Brühl-Hiltl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 921 - vielen Dank!