Frisch Renoviert, Top-Lage, hochwertige Küche und Tiefgarage: Ihre neue Wohnung wartet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2003 modernisierte, geräumige Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im
7. Stock eines Mehrfamilienhauses mit guter Nachbarschaft und unverbauter Aussicht ins Grüne. Selbstverständlich gelangt man ganz bequem mit dem Aufzug bis nach oben.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, welches Ihnen den Zugang zur Küche und zum Balkon gewährt. Darüber hinaus erhalten Sie mit dieser Wohnung einen Tiefgaragen-Stellplatz sowie eine hochwertige Einbauküche mit Miele und Neff Geräten.
Aktuell befindet sich die Wohnung in einem Renovierungsprozess. Anbei eine Auflistung der kommenden Renovierungen für das Jahr 2025:
* Die Decken, Wände (einschließlich der Küche und der Badezimmer), Türen und Türrahmen werden gestrichen.
* Etwaige Löcher in den Wänden werden geschlossen und die Tapete wird entfernt.
* Auf Putz liegende Elektrokabel werden in die Wände integriert.
* Die Heizkörper und die Heizungsrohre werden neu lackiert.
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Ausstattung
Das innere der Wohnung spiegelt einen gepflegten, gehobenen Einrichtungsstil wieder.
So ist der Boden mit hellgrauem Vinyl versiert, die Fenster sind doppelverglast mit Kunststoffrahmen und aus dem Baujahr 1999.
Die Einbauküche hat eine hochwertige Ausstattung mit modernen Miele- und Neffgeräten. Das Badezimmer glänzt in weiß und verfügt über modern anmutende Armaturen von Keramag und Geberit. Doch beide Badezimmerräume haben kein direktes Tageslicht, nur ein Oberlicht. Dafür gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Der separate Keller, der Kabelanschluss für Fernseher, die Panorama-Aussicht innerhalb der Wohnung und das niedrige Hausgeld runden das Paket dieser Wohnung ab.
Lage
Im Freiburger Stadteil Weingarten liegt Ihre künftige Immobilie am Mühlbach, sehr nahe der Dreisam. Zusätzlich grenzt die Lage sehr dicht an den nächsten Stadteil Haslach. Innerhalb von ca. zwei Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Autobahn und binnen fünf bis zehn Minuten ist man am Hauptbahnhof. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich derweil ca. 10 Häuser entfernt, ist also zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Freiburg selbst ist eine Großstadt mit etwa 230.000 Einwohnern im südlichsten Teil Deutschlands. Durch die vielen Sonnenstunden und die hohe Lebensqualität in der Region ist Freiburg gerade als Wohnort sehr beliebt. Die Stadt ist als Studentenstadt bekannt und liegt nahe der Schweizer Grenze. Auch nach Frankreich ist es nicht weit. So erreichen Sie den Euroairport Basel-Mulhouse im Dreiländereck in weniger als 50 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 84,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 30 Jahre.
Die monatlichen Kosten von Hausgeld und Erbpacht betragen zusammen ca. 280 Euro.
Vor der Haustür des Wohnblocks befindet sich eine private Spielplatzanlage, welche exklusiv zur Wohnanlage gehört und entsprechend von der Hausmeisterverwaltung betreut wird.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und somit sofort verfügbar und kurzfristig beziehbar.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 152033 - vielen Dank!
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Garant Immobilien GmbH
Büro Freiburg
