Geisenheim: 4-Parteienhaus mit Büroeinheit in zentraler Lage

65366 Geisenheim

665.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
283 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65366 Geisenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
569 m2
Wohnfläche
283 m2
Büroflächen
82 m2
Nutzfläche
96 m2
Online-ID
8078633
Anbieter-ID
A0598
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
665.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
(zzgl. MwSt.)
Baujahr
1850

Bei dem zum Verkauf stehende Anwesen handelt es sich um ein voll vermietetes 4-Parteienhaus mit gewerblicher Einheit im Erdgeschoss. Das Haus steht in zentraler Lage der Schul- und Lindenstadt und hat eine Gesamtlänge von über 30 Metern. Die gewerbliche Einheit im EG wurde zuletzt von einer Schülerhilfe genutzt, besteht aus 3 Zimmern, WC und einem provisorischen Duschbad. Die Nutzfläche beträgt ca. 82 m². Derzeit wohnt hier der Eigentümer. Die vier Wohneinheiten haben eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 283 m². * Wohnung 1 im Vorderhaus, OG und DG, ca. 119 m², 4 Zimmer, offene Küche, Bad, 2 Abstellräume * Wohnung 3 im Hinterhaus, EG, ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum * Wohnung 4 im Hinterhaus, OG, ca. 52 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 Abstellräume * Wohnung 5 im Hinterhaus, DG, ca. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC Im Untergeschoss befinden sich 3 Gewölbekeller, darunter der Heizungsraum, die das unbekannte Alter des Hauses belegen. Die äußere Hülle des Anwesens steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz/Schutz als Gesamtanlage), weshalb auch kein Energieausweis erforderlich ist. Ab Kauf des Hauses durch die jetzigen Eigentümer 2009 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: * Komplett neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, im Vorderhaus neues Gebälk * Neugestaltung EG, vorher Laden mit großen Schaufenstern * Komplette Neuinstallation einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung * Überwiegende Erneuerung der Fenster 2009 und 2011 * Teilweise Erneuerung der Innen- und Außentüren * Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserleitungen * Erneuerung sämtlicher Bäder * Neubau Treppenhaus im Hinterhaus Über den Hof gelangt man in den hinteren Teil des Anwesens, auf dem noch eine kleiner, zweigeschossiger Anbau (modernisierungsbedürftig) als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Daran grenzt das idyllische Gartengrundstück mit Blick auf Schloss Schönborn an. Wenn der Laden vermietet ist, betragen die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen ca. EUR 32.000,-- p.A.. Nach Renovierung von Hof und Fassade hat man hier ein nahezu durchsaniertes Schmuckstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.


Ausstattung

Durch die umfassenden Modernisierungen befindet sich das Anwesen in einem guten technischen Zustand. Alle Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden ab 2009 erneuert, ebenso die Elektrik, die Bäder, die gesamte Heizungsanlage, überwiegend die Fenster, die Türen und die komplette Dacheindeckung inkl. Dämmung.


Lage

Das Anwesen steht in zentraler Lage der Lindenstadt Geisenheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die Rheinpromenade sowie die Weinberge sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Geisenheim verfügt über zwei Gymnasien, eine Grundschule, eine Berufsschule sowie mit der Hochschule Geisenheim University über eine weltweit anerkannte Hochschule mit ca. 1.500 Studierenden in den Bereichen Gartenbau/Weinbau/Getränketechnologie.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Karte nicht verfügbar

Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Boos
Winkeler Straße 64a, 65366 Geisenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt A0598 - vielen Dank!