** Geisenheim: Denkmalgeschützte Villa mit drei Wohneinheiten **
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Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde 1910 vom bekannten Architekten Georg Hartmann in "vom Jungendstil geprägten Architekturformen" am östlichen Ortseingang von Geisenheim errichtet. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und das Landesamt für Denkmalpflege beschreibt das Haus in seiner 2014 erschienenen Denkmalschutztopografie sehr treffend: " Verschachtelter Putzbau mit Erker und reicher, verschieferter Dachlandschaft über teilweise höhergezogenem Bruchsteinsockel." Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m²: EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 87 m² Wohnfläche OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 63 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt, Ober- und Dachgeschoss sind freigestellt. Das Untergeschoss ist aus dem Haus und vom Garten aus ebenerdig zu erreichen und verfügt über diverse (z.T. ausbaubare) Keller, einen Waschkeller sowie einen Heizungskeller. Seit 1997 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen (u.a. Dach, Fenster, Bäder, Küchen 2023 (VHB)) und das Anwesen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Viele Elemente aus der Bauzeit sind noch vorhanden. Das eingewachsene Grundstück ist 439 m² groß und verfügt im Hof über 4-5 PKW-Stellplätze. Richtung Süden gibt es einen eingewachsenen, pflegeleichten Garten. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Immobilien kein Energieausweis erforderlich. Fazit: Ein historisches Anwesen in hervorgehobener Lage mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
* Holz-Sprossenfenster von 1997 * Elektro-Nachtspeicherheizungen * Erneuerung der Bäder: EG 1998, OG 2022, DG 2011 * Dacheindeckung mit Natur- und Kunstschiefer 1997 * 2011 Sanierung der Dachgeschosswohnung * 2022 Sanierung der Obergeschosswohnung * Sämtliche Küchen wurden 2023 neu eingebaut und sind nicht im KP enthalten (VHB)
Lage
Das Anwesen befindet sich am Ortseingang von Geisenheim in der Winkeler Straße 115. Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim vorhanden. Hervorzuheben ist die bezaubernde Innenstadt mit seiner Fußgängerzone um den Rheingauer Dom sowie die erst kürzlich umgebaute Rheinpromenade, die zum Verweilen einlädt.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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