* Geisenheim-Stephanshausen: Großes, saniertes Haus mit zusätzlichem Bauland in idyllischer Waldrandlage *
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Objektbeschreibung
In direkter, ruhiger Waldrandlage des idyllischen Geisenheimer Höhenortes Stephanshausen kommt dieses im Jahre 2019 modernisierte Einfamilienhaus auf einem teilbaren 2.230 m² großen Grundstück in schöner Blicklage in den Verkauf. 1964 als nicht unterkellerter Massivbau mit Flachdach im damaligen Wochenendgebiet errichtet, erfolgte 1974 ein Anbau nebst Aufstockung. 2019 wurde das Anwesen bis auf den Dielenbereich kernsaniert. Es wurden u.a. erneuert: Elektrik, Gas-Heizung, Böden, Wände, Türen, Fenster, 3 Bäder, Dachdämmung, Deckenhebung. Dabei wurde auf eine ökologische Bauweise mit Naturmaterialien Wert gelegt, was in diesem Haus auch deutlich spürbar ist. Auf insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche befinden sich 6 Zimmer, 3 Bäder, die Küche und je Etage ein großzügiger Dielenbereich. Die Aufteilung ist wie folgt: ERDGESCHOSS: Diele mit Treppenaufgang (ca. 30 m²), Zimmer, Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Küche (Poggenpohl), 2 Bäder, 2 Zimmer, Heizungsraum, Abstellraum (ehemaliger Tankraum) DACHGESCHOSS: Treppenaufgang, Vorraum mit Küchenzeile (ca. 30 m²), 2 große Zimmer, Duschbad, Abstellraum (Dachboden) Im Erdgeschoss können zwei Zimmer und ein Bad über eine Schiebetür separat als Gästebereich abgeteilt werden. Im Dielenbereich des Erdgeschosses befindet sich ein Heizkamin, der als Grundofen betrieben werden darf. Im Wohnzimmer wurde der Kachelofen stillgelegt, der jedoch unmittelbar wieder mit einem zeitgemäßen Modell ersetzt werden kann. Im Jahre 1974 wurde eine Doppelgarage mit angrenzendem Wirtschaftsraum errichtet, deren Dach 2015 komplett erneuert wurde. Daneben befindet sich noch ein großer Unterstand für das Kaminholz. Nach Auskunft des Bauamtes kann das Grundstück geteilt werden, sodass ca. 1.100 m² beim Haus verbleiben können und ein freies Baugrundstück mit derselben Größe entsteht. Laut Bauamt darf dort ein Einzelhaus mit einem Vollgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss mit einer bebauten Fläche von 15% (= 165 m² Grundfläche) gebaut werden. Selbst bei Teilung hätten beide Grundstücke durch die leichte Hanglage einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Wälder und Täler. Seitens Verkäufer wird das gesamte Areal bevorzugt in einem Stück verkauft. Das gesamte Areal ist pflegeleicht angelegt und mit einem Zaun und/oder einer dichten Hecke umgeben. Sichern Sie sich dieses Unikat in dieser tollen Lage!
Ausstattung
Kernsanierung im Jahre 2019 (bis auf die Diele): * 3 Bäder jeweils mit ebenerdigen Duschen, eines mit zusätzlicher Wanne * Dreifach-verglaste Kunststofffenster (2 Dachflächenfenster und Dielenbereich älter) * Elektrik * Böden: Überwiegend Eiche-Vollholzdielen * Umstellung Ölheizung auf Flüssiggas, neue Gasheizung * Ökologische Gipsputzwände * Fast überall praktische Schiebetüren * Deckenhebung durch Freilegung der Balken, darauf Trittschalldämmung * Sparrendämmung im Dachgeschoss * Poggenpohl-Küche (inklusive) * Weitere Küchenzeile im Dachgeschoss Bei der Haussanierung wurde auf die Verwendung von Naturmaterialien Wert gelegt. * Doppelgarage mit separatem Wirtschaftsraum
Lage
Das Anwesen befindet sich direkter Waldrandlage im idyllischen Geisenheimer Höhenort Stephanshausen. Wer einen beschaulichen und familienfreundlichen Wohnort mit viel Natur und gut markierten kilometerlangen Wanderwegen durch Wald und Flur sucht, wird sich hier wohlfühlen. Dabei sind es nur ca. 6 Kilometer bis an den Rhein und nur ca. 25 Kilometer bis in die Großstädte Wiesbaden oder Mainz. In Stephanshausen gibt es einen neuen ASB-Ganztageskindergarten, im benachbarten Johannisberg die Grundschule und in Geisenheim und Rüdesheim die weiterführenden Schulen. Dort sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es existieren sehr gute Busverbindungen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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