** Geisenheim: Verkauf der "Weihermühle" im romantischen Mühlental **
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Objektbeschreibung
Eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge liegt die "Weihermühle" im romantischen Mühlental zwischen Johannisberg und Marienthal im Herzen des Rheingaus. Seit 1803 wurde hier bis vor Kurzem Weinbau und Landwirtschaft betrieben und das Anwesen sucht einen Nachfolger, der diese Tradition weiterführt. Dies kann ein Winzer sein, ein Landwirt oder aber ein anderer Interessent mit einem "grünen" Gewerbe. Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser, vier Hallen, ein Kuhstall, diverse Unterstände und ein erst im Jahre 2005 errichteter Gutsausschank. Die gesamten Nutzflächen der Wirtschaftsgebäude betragen über 1.000 m². Dass arrondierte Areal hat eine Größe von 42.255 m² (also über 4 Hektar), besteht aus Wiesen und Wald und wird mit veräußert. Sämtliche Gebäude werden in geräumtem Zustand verkauft, d.h. es sind keine Fahrzeuge, Keltern, Tanks o.ä. mehr vorhanden. Lediglich ein Traktor mit Gerätschaften kann noch mit erworben werden. Die Gebäude im Einzelnen: • Wohnhaus: Bj. 2002, 4 Zimmer, offene Küche mit Speisekammer 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Dachterrasse ca. 52 m², ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. Probierraum und Büro sowie ein Duschbad im EG. Im Erdgeschoss befindet sich noch das große Flaschenlager des Weinguts, das auch als Großgarage genutzt werden kann. • Hofreithe: Altes Wohnhaus, Bj. ca. 1839, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad, ca. 105 m² Wohnfläche zzgl. unbeheizte Räume im DG • Gutsauschank: Bj. 2005, ca. 108 m² Nutzfläche für 35 Sitzplätze innen und 30 auf der Terrasse direkt über dem Teich gelegen, getrennte WC-Anlagen, Küche, Abstellraum. • Separate Lagerhalle (Bj. 2000) • Mehrzweckhalle (Bj. 1991) • Gerätehalle (Bj. 1978) • Scheune (Bj. 1970) mit Unterkellerung (Bj. 1975) • Weitere diverse Unterstände Wichtig: Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz! Die ca. 9 Hektar Weinberge in diversen Rheingauer Lagen sind derzeit befristet verpachtet und könnten ggfls. mit erworben werden. Ein solches Anwesen kommt nicht oft in den öffentlichen Verkauf, ergreifen Sie also die Gelegenheit und melden sich für weitere Auskünfte bei uns.
Ausstattung
* Zwei Öl-Zentralheizungen für die beiden Wohnhäuser * Wohnhaus mit Kachelofen, Gutsausschank mit Kaminofen. * Bis auf die beiden neuen Gebäude (Wohnhaus und Gutsausschank) besteht insgesamt Modernisierungsbedarf
Lage
Das Anwesen befindet sich im romantischen Mühlental zwischen den Geisenheimer Ortsteilen Johannisberg und Marienthal und ist umgeben von Wäldern, Feldern und Weinbergen. Der Elsterbach fließt direkt am Grundstück vorbei und speist den idyllischen Teich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. In Geisenheim gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind mit Auto, Bus oder Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Finanzmetropole Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen in ca. 45 Minuten.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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