Gemütliche 2-Zimmer ETW mit großem Gemeinschaftsgarten - Geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Gemütliche 2-Zimmer ETW mit großem Gemeinschaftsgarten in guter Lage - geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnraum liegt im 3. Obergeschoss einer mehrgeschossigen Wohnanlage. Aufgeteilt ist die Wohnfläche in zwei geräumige Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad. Alle Räume sind hell, die großen Fenster in Schlafzimmer, Wohnzimmer und in der Küche lassen viel Licht einfallen. Zur Wohnung gehört ein eigener geräumiger Kellerraum. Aus dem Küchenfenster blickt man auf den großen gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus, das zum gemeinsamen Grillen einlädt. Ein großzügiger Wäscheplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten vervollständigen den Außenbereich. Die Wohnung wurde in 2002 renoviert und im April 2023 nochmals überarbeitet und gestrichen. Hier wurden neben einer neuen Wohnungstüre u.a. die Fliegengitter an den Fenstern erneuert, ebenso die Duschabtrennung und das Waschbecken mit Unterschrank im Badezimmer.
Ausstattung
Gemütliche 2-Zimmer ETW mit großem Gemeinschaftsgarten in guter Lage Heizung: Gas-Etagenheizung Warmwasser durch Gastherme im Bad Fenster: Zweifachisolierte Kunststofffenster und Fliegengitter Fliesen- und Vinylböden Tageslichtbad: Duschbad, Handwaschbecken und Toilette Einbauküche Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatz Kabelanschluss Keller Hausgeld incl. Rücklage und umlagefähiger Kosten): ca. 120,00 Euro/Monat
Lage
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Wormser Stadtteil Neuhausen. Vor Ort befinden sich neben Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, zusätzlich verschiedene Freizeitgestaltungsangebote. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die am Rhein gelegene Nibelungenstadt Worms bietet zahlreiche kulturelle Besonderheiten und verfügt über eine hervorragende geografische Lage zwischen dem Raum Darmstadt und der Metropole Mannheim/Ludwigshafen. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel an die Region. Schneller Anschluss an B9, A6 und A61.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 196.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1953 Energieausweis gültig bis: 08.11.2028 Endenergiebedarf: 196,1 kWh/(m2.a) Energieeffizienzklasse: F wesentlicher Energieträger: Gas
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RE/MAX Buschlinger Immobilien
Frau Dr. Petra Auchter-Krummel
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