Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung in Klarenthal

65197 Wiesbaden

264.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
86,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65197 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
86,23 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9353791
Anbieter-ID
2255
Stand vom
22.03.2024
Kauf­preis
264.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Anmerkungen
264.000,00
Aufzug
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.ö11.2027
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2005
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Sehr gepflegte Wohnanlage mit 27 Parteien aus dem Jahre 1966, vorwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar: für die oberen Etagen steht ein Aufzug zur Verfügung. Von der geräumigen Diele gelangen Sie ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit separatem WC und die Einbauküche runden das Raumangebot ab. Die Fassade des Hauses ist bereits gedämmt, das Dach wurde erneuert und der Engangsbereich modernisiert.

Ausstattung

- gut geschnittene 4 - Zimmer Wohnung - in gepflegtem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1966, modernisiert 2005 - Wohnfläche 86,23 m² im Erdgeschoss - Sonniger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - ältere Einbauküche - Tageslichtbad mit separater Toilette - teilweise Parkett - Fernwärme-Heizung - Energieausweis: V, 74 kWh/m², Fernwärme, B - Keller- und Speicherraum - gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum - PKW-Stellplatz - Wohngeld EUR 320,00 zuzüglich Heizkosten

Lage

Diese gepflegte Wohnanlage befindet sich in Alt-Klarenthal, nordwestlich vom Stadtkern Wiesbadens gelegen. Die Bewohner dort nennen es "Das grüne Tor nach Wiesbaden", am Rande des Naherholungsgebietes des Taunus gelegen, mit frischer Luft, viel Grün und schönen langen Spazierwegen. Klarenthal ist eines der jüngsten Stadtteile Wiesbadens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar. Zwei Kirchen, fünf Schulen, zahlreiche Vereine und soziale Institutionen, sowie einen sehr engagierten Ortsbeirat befinden sich in diesem Stadtteil. Zum nahegelegene Tierpark "Fasanerie" sind es nur wenige Minuten mit Bus oder Auto; ein schönes Ausflugsziel für die gesamte Familie.

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