Gepflegte und gemütliche Etagenwohnung in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Wohnung wird Ihnen aufgrund des Umzuges des Eigentümers in eine Seniorenresidenz zum Verkauf angeboten.
Ab dem zweiten Quartal steht Ihnen diese helle 3- bis 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines privaten Wohnhauses zur Verfügung. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann der neue Eigentümer die Wohnung individuell in eine 4 oder sogar 5 Zimmer-Wohnung umgestalten lassen. Neben der funktionalen Raumaufteilung und dem hohen Wohnkomfort punktet die Wohnung mit einer bequemen Erschließung.
Die Wohnung bietet drei großzügige, nach Westen ausgerichtete Zimmer, eine funktionale Küche mit einem nach Süden ausgerichteten Fenster, ein innenliegendes WC mit Bidet und Waschbecken sowie ein Badezimmer. Der große Balkon, der über die Süd-West-Fassade verläuft, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein.
Ein im Kaufpreis enthaltenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann auf Wunsch für einen Aufpreis von 32.500 Euro zusätzlich erworben werden.
Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlich genutzten Räume mit Waschmaschinen, Wäschetrocknern sowie ein großzügiger Trockenraum. Der im Gebäude wohnende Hausmeister sorgt für einen reibungslosen Ablauf und schnelle Reaktionszeiten.
Das 1969 erbaute Gebäude wird zentral mit Gas beheizt und verfügt über einen gültigen Energieverbrauchsausweis (Energieeffizienzklasse C). Die Fenster wurden im Jahr 2000 mit einer Doppelverglasung erneuert. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,65 m.
Aktuelles Hausgeld 2025:
* Betriebskosten umlagefähig ca. 161 Euro
* Betriebskosten nicht umlagefähig ca. 125 Euro
* Heizkosten ca. 145 Euro
* Erhaltungsrücklagen ca. 202 Euro
* Einnahmen: + 35,08 Euro
* Gesamt: 599 Euro
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Flexibler Grundriss (+ zwei weitere Räume möglich)
* Fenster erneuert im Jahr 2000, Doppelverglasung
* Bad mit Badewanne und separates Gäste-WC
* Hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen
* Bad und WC mit hellen, pflegeleichten Fliesen
* Einbauküche verbleibt in der Wohnung
* Großzügiger Eck-Balkon (ca. 21 qm) in Süd/West-Ausrichtung,
Terrakottafliesen
* Tiefgaragen-Stellplatz kann dazu erworben werden
Lage
Das Objekt überzeugt durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Gegend ist besonders familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gesichert und die Nähe zur Isar sowie zu Grünflächen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der Tierpark Hellabrunn und das Hallenbad Giesing-Harlaching bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Dank guter Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und U-Bahn sowie einem schnellen Anschluss an den Mittleren Ring und den Autobahnen ist die Lage auch für Pendler ideal.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969Bitte beachten:
Das erste Bild zeigt eine kernsanierte und modernisierte Nachbarwohnung im gleichen Gebäude mit identischem Grundriss. Dies dient nur als Beispiel für mögliche Änderungen (falls gewünscht), die in dieser einzigartigen Wohnung umgesetzt werden könnten.
GARANTiert eine Besichtigung wert!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 861030 - vielen Dank!
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Garant Immobilien München GmbH
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