Gestalten Sie dieses Objekt zu Ihrem Juwel in bevorzugter Eberstädter Lage
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In repräsentativer Wohnlage, der beliebten Eberstädter Villenkolonie, erwartet Sie dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus den Baujahren 1950/1965/1996, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250m², mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder auch für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten. Eine weitere Variante ist auch einen der bis zu 3 Wohneinheiten selbst zu bewohnen und einen weiteren Teil zu vermieten. Ihnen stehen hier alle Möglichkeiten offen. Das in den Jahren 1995-2001 umfangreich modernisierte Wohnhaus bietet verschiedenste Aufteilungsmöglichkeiten und wird Ihnen und Ihrer Familie nach einigen noch notwendigen Modernisierungen das ideale Wohnen mit viel Platz und Raum auf zwei Etagen sowie einem Dachstudio (mit Aussicht bis zur Burg Frankenstein) ermöglichen. Das Herzstück des Hauses - der lichtdurchflutete und großzügige Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur teilweise mit einer Glaskuppel überdachten Natursteinterrasse und dem weitläufigen Garten wird Sie begeistern. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende geräumige Küche verfügt ebenfalls über Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der erste Stock erschließt sich über das abgeschlossene Treppenhaus mit einer Holztreppe, die den ursprünglichen Charme der 50er Jahre unterstreicht. Auch hier bietet sich ausreichend Wohnfläche mit drei hellen Räumen (teilweise mit über 20qm) sowie ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie einem Bad, das Ihnen nach einer Erneuerung auf dieser Etage zu Ihrer Verfügung steht. Zwei der vorhandenen Räumlichkeiten bieten den Ausgang zu der architektonisch anspruchsvollen, an das Gebäude angesetzten Stahl- Balkonkonstruktion, die auch als Glasüberdachung für die Terrasse im Erdgeschoss dient. Das Dachstudio ermöglicht Ihnen eine weitere Option, dieses als zusätzliche Wohnfläche in den Familienbereich zu integrieren oder es als separates Studioapartment zu nutzen. Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich eine separate Einliegerwohnung (1 Zimmer Apartment), die wahlweise auch als Büro, Unterbringungsmöglichkeit für ein Au Pair oder für ein älteres Kind genutzt werden kann. Sämtliche Räumlichkeiten präsentieren sich großzügig und hell. Nach der Durchführung notwendiger Renovierungen und eventuell von Ihnen gewünschten Modernisierungen wird das Haus im neuen Glanz erstrahlen und Sie können es auf solider Substanz zu Ihrem Wohlfühlrefugium gestalten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.
Ausstattung
- Massive Bauweise - Zentralheizung (Gas) - Isolierglasfenster - Parkett,- und Natursteinböden - Große moderne Küche mit Zugang zur Terrasse - Riesige teilüberdachte Terrasse (Baujahr 1996) - Großer Balkon mit Blick in den Garten (Baujahr 1996) u.v.m.
Lage
Am Fuße von Odenwald und Bergstraße liegt Eberstadt – Darmstadt`s südlichster Stadtteil. Eberstadt, insbesondere die privilegierte Lage der Villenkolonie ist umgeben von viel Grün mit schöner Natur und verfügt dennoch über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Bahn sowie die Straßenbahn und sind in nur wenigen Fahrminuten an der Anschlussstelle der Autobahn A 5 in Richtung Frankfurt und Heidelberg. Eberstadt verfügt über ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs und ist optimal an Darmstadt angebunden. Weiterhin gibt es für Ihre Kinder zwei reine Kinderkrippen, acht Kindergärten und einen Waldkindergarten, sieben Kindertagesstätten (U3 + Ü3) und sechs Horte sowie vier Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Waldorfschule sowie eine Förderschule. Durch das rege Vereinsleben in sportlicher und kultureller Hinsicht sowie die vielen Einkaufsmöglichkeiten, die gastronomische Vielfalt im ca. 1000m entfernten Zentrum ist Eberstadt sehr liebens- und lebenswert .
Sonstiges
Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Darmstadt / Arheilgen, der vorderen Bergstrasse sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Sie erreichen uns unter: Degenhardt Immobilien Reinheim Dirk Degenhardt Telefon 06162-919177 Kooperationspartner Stephanie Friedlein Immobilien Stephanie Friedlein Telefon 06071 – 827871 / Mobil 0163-6249274 Mail: service@friedlein-immobilien.de Besuchen Sie uns auch auf facebook: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099
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Herrn Dirk Degenhardt
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6740#WVaRy8 - vielen Dank!
