***Große Eigentumswohnung "+" mit tollem Garten in ruhiger Lage!***

68789 St. Leon-Rot

469.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68789 St. Leon-Rot
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
109 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9555767
Anbieter-ID
730337
Stand vom
04.07.2024
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
115 kWhm2a
Aus­stell­datum
10.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

St. Leon -Rot? Des isch ebbes Extra's! Ganz nach dem Werbeslogan der Gemeinde präsentiert sich dieses Angebot einer großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Ober-/Dachgeschoss eines hochwertig errichteten Zweifamilienhaus in St. Leon's bevorzugter Lage. Lange Zeit wurde es von der Familie gänzlich selbst genutzt, heimelig bewohnt und stets liebevoll genutzt. Nach Umzug eines der Familienmitglieder wurde lange mit dem weiteren Verbleib der Wohnung gehadert. Nun jedoch hat man sich zum Verkauf und somit zum Besten der tollen Wohnung entschieden. Die Besonderheiten der Wohnung sind recht vielfältig aufzuführen. Da wären der extravagante Schnitt mit großem, offen Flur oder auch Essbereich, welcher den Mittelpunkt und zugleich den Eingangsbereich der Wohnung darstellt. Der übergroße, überdachte Balkon, welcher von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist und auch der großen Familie Platz bietet. Eine geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und eine Richtung Garten anschließende überdachte Freisitzmöglichkeit. Als absolutes Highlight sei jedoch der anteilige Garten erwähnt! Ein Traum von nahezu uneinsehbarem Wiesenstück und eine markante Seltenheit auf dem Wohnungsmarkt. Als letzter Punkt kann und muss die ruhige Umgebung und Nachbarschaft genannt werden. Sowohl indirekt als auch direkt. Denn das Anwesen teilt man nur mit den netten Bewohnern, gleichzeitig Eignern im Erdgeschoss. Ach, es geht ja noch weiter -fast vergessen.... obwohl dies als i-Tüpfelchen dieses Angebotes zählt. Im Unterschoß wurde aus dem anteiligen Bereich vor Jahren für den Nachwuchs ein 1 Zimmer- Appartement auf ca. 50 qm kreiert. Wie auf den Bildern zu erkennen, findet hier ihr größeren Nachwuchs seinen schönen, eigenen Rückzugsort. Eine Einliegerwohnung zur Wohnung sozusagen. Natürlich könnte hier auch ein Arbeits- oder Freizeitbereich gestaltet werden. Schauen Sie selbst und entdecken Sie die einzelnen Besonderheiten dieses Immobilienangebotes!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

OG: Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon, Wohnzimmer, zwei Abstellräume, Kinderzimmer UG: Zimmer, Küche, Bad

Lage

Ein l(i)ebenswerter Ort - sympadisch, kontaktfreudig, lebensfroh, ehrlich und direkt, manchmal ein bisschen eigen und mancherorts etwas laut, aber verwurzelt in einer traditionellen Kulturlandschaft mit jungen modernen Klängen. Eine starke Wirtschaftskraft, die hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot sind die Qualitätsmerkmale des SAP- und Industriestandorts mit dem beliebtesten Golfplatz Deutschlands und der mehrfach ausgezeichneten Erholungsanlage St. Leoner See. Wo Wohnen, Arbeiten, Genuss, Kultur, Natur und Landschaft für jeden erlebbar ist. Eine Gemeinde mit einem ganz besonderen Flair und einzigartigem Lebensgefühl.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 115,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19832 x Garage, 1 x Stellplatz außenZwei Wohnungen zum Preis von einer! Nur für familieninternes Bewohnen und Erleben!

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Sinsheim

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