***Großes Einfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotential!***

74889 Sinsheim

459.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74889 Sinsheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
1.258 m2
Wohnfläche
118 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9535975
Anbieter-ID
730339
Stand vom
24.06.2024
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
219.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
21.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wo beginnt man hier am besten und wo hört man auf? Vieles gibt es zu berichten und am besten vor Ort zu erkunden. Das enorme Potenzial, die tolle, ruhige Lage und das große Gartengrundstück. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise an einem Hang erstellt und aufgrund eines familiären Vorfalls leider nie zu 100 % fertiggestellt. Aufgrund des vorderen abschüssigen Teils befindet sich im Untergeschoss die sehr große Doppelgarage, der Heiz- und Ölraum, sowie der besondere Gewölbekeller. Von diesem Grundstock gelangt man über eine Betontreppe im Inneren in das Erdgeschoss, genauer gesagt in den Wohnbereich. Dieser ist mit der Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer offen gestaltet und bietet sehr viel Fläche zum entfalten. Die abgetrennten Bereiche mit den einzelnen Zimmern erreicht man über einen sehr geräumigen Flur. Von dieser Etage erreicht man die großzügige, überdachte Terrasse und nahezu ebenerdig den weitläufigen Garten mit seinen prachtvollen Obstbäumen. Jetzt zum Highlight! Das Dachgeschoss befindet sich noch immer im Rohbauzustand und bietet riesiges Ausbaupotential auf rund 100 qm! Egal ob für die Kinder oder das eigene Hobby.... ach sogar beides zusammen lässt sich hier umsetzen. Zwei übergroße Freisitze/Balkone, einer davon überdacht, bieten ihnen hier jede Möglichkeit der Entspannung. Da sich das Haus in einer reinen Anwohnerstraße, noch dazu in Natur eingebundener Ortsrandlage befindet, findet sich diese Möglichkeit der Entspannung und des Rückzuges egal an welchem Platz des Anwesens! Platz - Ruhe - Größe - Potential - ALLES FINDEN SIE HIER MIT DIESEM ANGEBOT! Melden Sie sich und schauen Sie selbst was hier gegeben UND möglich ist!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

KG: Gewölbekeller, Doppelgarage, Heizraum, Tankraum EG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse DG: Speicher/Ausbaupotential, zwei Balkone

Lage

Der von Sinsheim südöstlich gelegene Stadtteil Reihen ist ein dicht besiedeltes Kraichgaudorf in Sichtweite des Steinsbergs und umgeben von Streuobstwiesen mit rund 2500 Einwohnern. Reihen ist mit seiner Infrastruktur perfekt an die Bahnstrecke Heidelberg - Sinsheim - Eppingen, den Buslinienverkehr und die A6 angeschlossen!

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 219,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19802 x Garage, 2 x Stellplatz außenLassen Sie sich von der enormen Fläche inspirieren und verwiklichen Sie sich selbst!!

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Sinsheim

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