Großzügige 2-Zimmer in gesuchter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung mit ca. 77 qm liegt im Hochparterre eines gepflegten 7-Familienhauses. Das Haus liegt in ruhiger und gesuchter Stadtlage. Das großzügige Wohnzimmer hat einen gut gepflegten Parkettboden, die anderen Bodenbeläge müssten erneuert werden. Wenn Sie Wert auf ein geräumiges Badezimmer legen, das gibt es hier mit sehr großer Wanne und separater Dusche. Das Besondere ist die ca. 16 qm große, verglaste Loggia - fast ein drittes Zimmer. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die alte Küche wurde vollständig entfernt und der Raum wartet auf Ihre Ideen. Ein Kellerraum gehört noch dazu - am besten einfach besichtigen! Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Kunststofffenster 1993
* im Wohnzimmer elektrische Rollläden
* Würfelparkett im Wohnzimmer
* Badezimmer mit großer Wanne, Dusche, Waschtisch
mit Spiegelschrank und WC
* Holztüren teilweise mit Glaseinsatz, Baujahr entsprechend
* verglaste Veranda mit einem Schiebeelement
Lage
Die Innenstadt West gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Hier wohnen Sie im Grünen, dennoch nahe der City und in wenigen Minuten sind Sie im beliebten Schlossgarten. Die Straßenbahn ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und Fußballfans erreichen das Stadion mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1959* Dusche und das WC haben neue Wasser-Leitungen
* Keller ist älter als das Haus (Wiederaufbau)
* WW in der Küche über kleinen E-Boiler
* Böden sind außer im Wohnzimmer renovierungsbedürftig
* in den Nebenkosten sind 54 Euro für Rücklagen enthalten
* Fassade und Dach wurden saniert
* für die Wohnung sind 1.807 Euro in den Rücklagen zum 30.04.23
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
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